房产的话题一直都是备受关注的，我们总是热衷于房产的投资而买买买。直到某天我们看到“房产税”几个字的时候，很多人表示有点方了。开始议论，变得担忧，甚至是惊慌…
前几日，上海市发布通知提醒市民于12月31日前缴纳2016年度个人住房房产税税款。自此引起人们关注，而实际上这并不是一个新的税种，只是目前在试点城市推行。
具体来说，还得先从两个概念说起。
1、房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
而现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。
So！房产税已经征收了30年了。
2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。所以，2011年1月28日，上海、重庆开始了房产税试点改革。
BUT区别是：
上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%。
重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%-1.2%。
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。所以，房产税应纳税额的计算公式有两种：
(1)以房产原值为计税依据的
应纳税额=房产原值*(1-10%或30%)*税率(1.2%)
(2)以房产租金收入为计税依据的
应纳税额=房产租金收入*税率(12%)
不过，不用太担忧。因为《房产税暂行条例》中明确规定，“个人所有非营业用的房产，免纳房产税。”也就是说，只有企业经营用途的房屋才征收相应房产税，而个人住宅的房产税还未开始进行全面征收。
2、房地产税
房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。
包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。
它和房产税的区别在于：
（1）房地产税包含了房产税，简单来说就是，房地产税既对房产征收也对土地征收，范围更大更广。
（2）房地产税是一个全新的税种，而目前在全国的推进，还停留在“立法规划”的层面。不过已经写入本届人大五年立法规划，可见房地产税开征只是时间问题。
虽然现在，我们大多数人对此还处于比较模糊的阶段。但对于楼市波动的猜测、热议却是从没间断过啊，房地产税要是来了你觉得房价会降吗？
来源：微信公众号 xinrui-caijing
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