刘润读书会笔记·《大崛起》说了什么

《大崛起》的作者赵燕菁，做客刘润直播间，一些关乎老百姓生活的重大问题，在他的讲解之下，有一种豁然开朗的感觉。

其中的房地产话题，估计谁也不会绕开它。

房地产辉煌的四十年，在中国经济的崛起中扮演着重要的角色。

经济的发展需要资本启动，西方国家的资本积累是在掠夺与血腥侵略的背景下完成了，那也正是我们国家，曾经倍受屈辱的历史。

伴随着改革开放，我们走了一条以土地财政驱动发展的路线，一下解决了城市发展缺钱的难题，国有的土地以出让的方式进入市场，从此走了一条拥有中国特色的发展之路。

土地好比政府发行的股票，开发商是券商，购房者购买股票，分享城市增长的红利。

政府用卖地的钱大规模修建城市的基础设施，城市在扩展，也让土地更加值钱，不断地推动了城市化的进程。城市化率终于跳出从北宋以来只有22%的瓶颈，迈向与国际接轨的70%。

从理论上说，70%又是一个从世界范围来看难以逾越的点，或许也是因为，三七的比例，最符合人类社会持续发展的一种平衡。

这样的临界点就意味着，接下来的发展无法再靠土地财政驱动了。住房的发展估计会走新加坡模式，让居者有其屋。

以前是城市发展，呈现全面开花之势，一座一座的塔吊，一座一座的新城，常常模糊了城市之间的区别。

直到土拍真正遇冷，一个地方的成交常常意味着另外一个地方的流拍时，城市与城市，区域与区域之间成了竞争的关系。

政府无法再通过土地财政运营城市，那钱从哪里来呢？

一是引入企业，大型的企业生产，不仅能解决就业问题，还能带来大量的税收；

二是发行国债，我国的国债发行目前还是比较保守的，相比于美国，我们国债的比例是偏低的，国债与开发的项目息息相关，所有能带来正向现金流的项目，是国债发行的前提。

三是股市，我们的股市很不争气，很大部分的企业是通过上市缓解资金的压力，或许通过股市圈钱，即便一些国有企业，也是如此。

美国的上市企业，投行往往发挥着重大的作用，它们以企业的增长型为导向，让不同的企业真正以发展为目标。

如果中国的股市也能达到美国指数的规模，中国的经济必将迎来巨大的发展。

中国必须要有全新发展的思路，启动新的发展引擎，我们要有这样的信心。