上个月，我在朋友圈实践了一把“低调炫富”：

当时我在星巴克谈事，远程微信操控，签了这套房。

最近房子过了户，也终于腾出点时间，可以详细聊一聊了。

1 买个房子吧

买房，是各方面条件促成的决策。

一方面，在北京买完房子之后，手上的钱基本都放在P2P和基金上了。去年我给自己做了一个财务诊断，结论是流动性资产占比过高，非流动性资产占比过低，融资比率偏低。

简单来说，就是房贷贷少了……

我给自己做了一个家庭财务规划，发现了一些问题

另一方面，目前北京房市的政策太严苛，对改善性群体也非常不友好，首付太多，短时间内想买改善型二套也不可能。

凭良心讲，目前国内的房地产市场真得不适合投资，除非对当地情况非常了解，有能力找到价值洼地的笋盘。所以虽然我一直在追踪市场，却没有草率出手。（对于非刚需，并不建议买房，切记）

今年三月我回了趟老家。

我家住的是上世纪90年代单位分的家属院，年久失修，已经成棚户区了。附近街巷里的自建房越来越多，我家房子小，又在一楼，逐渐被遮住了所有阳光，导致房子很容易反潮，对房子的破坏又更大。

这次回去，有一次我在卫生间洗澡，突然不知道为什么卫生间窗户的玻璃就掉了，吓了我一跳。

我看着窗户上被潮气侵蚀掉的木框，跟我爸妈说：“我给你们买房子吧。”

看上去有点冲动，其实已经酝酿好久了。

2 如何选房

给父母买房，显然不能纯投资导向做决定。

我跟赵博士商量了一下，对这次买房决策基本达成一致：既要父母住着方便，也要实现保值。

首先要选择区域。

我家乡虽然是四线城市，但是紧挨着省会，前两年全国楼市去库存，还有一二线城市的购房需求外溢，几波房价上升都赶上了，现在的房价已经比两年前翻了一倍，距离省会更近的新城区已经飙升到了10000~15000每平。

然而新城区的致命问题是：配套不完善，交通不方便。我从新区的高铁站打车回家，一路上看到好多空着的楼盘，和正在建设的楼盘。

综合考虑，我看中了老城区里大学附近的区域。这个区域里有大学，有重点中学，离我家现在的位置也很近，对父母来说生活起来更习惯。

我的判断是：对于我老家这种四线城市，毫无支柱产业，房价狂飙无非是卖地时代的最后一搏，我希望挑到的房子能够尽量压缩泡沫，在房地产市场出现问题的时候继续保值。

学校的业态，可能就是一张护身符。

接下来要挑小区和户型。

挑选房子，我对一些硬指标是有要求的。

比如说：

房子要朝南（最好是南北通透），房间格局要方正（提升空间利用率），最好是板楼（人口密度低），要2010年以后的房子（二手房无所谓，但房子一定要新，供暖供气这些设施才符合居住习惯）。

而考虑到父母要住，就一定要是低楼层或者带电梯，小区附近要生活方便，房子不用太大也不能太小，90~100平左右的两室一厅就刚好。

简单调研了一下，大学校门正对面的某小区，符合以上全部条件。

只有一个问题：这个小区的房价，比附近所有的小区都要贵出1000块钱每平，100平就贵出10万。

我爸妈怕我觉得贵，没敢多说。

我琢磨了一下，这个地理位置的电梯房非常少（老城区普遍楼层低，很多都没电梯），在区域内这类房子的稀缺性极强，虽然贵一点，但买了应该不会吃亏。

我跟父母说可以看看这个小区的房子，然后我就回北京了（……）

大约半个月后，我妈给我发了个小视频，视频里是他俩在看房。

这个小区出了一套二手房，带电梯，一梯两户，两室一厅，南北通透，房主住了才两年左右，装修和家电都很新，满足我们想要的一切条件。

我跟他俩反复确认了房子的情况，一周后就把合同签了。

然后我就发了那条朋友圈：房子长啥样我都不知道，几十万就出去了……

现场视频拍得很水，这是签合同前我让爸妈画的户型图，基本是全屏想象买的房

3 四线城市买房的坑

回北京之前，我跟父母都说好了：

这个房子以他俩的名义买（防止过几年收房产税），首付预算是20万以内（后来加上费用其实超出了几万），贷款要额度最高期限最长，任何环节都要给我拍照、发视频、打电话。

中介也是亲戚介绍的，我本来以为不会出什么茬子，后来发现我还是too naive。

四线城市买房，还真的跟北京不一样。

之前在北京买房，中介会提前告知买房交易的所有环节和所有费用，提前安排好，服务超级周到。

四线城市就别想了。

从签合同交订金，到办理贷款，再到后来房屋评估费、契税、过户手续费等等，这些费用都是事前一两天才通知我，给我来个措手不及，根本没有留时间让我查一下相关政策和风险。

我爸妈没处理过这些事，所有环节一点防备心都没有，每次都觉得他们在坑闺女……

整个买房过程就像十年前的婚纱影楼产业一样，进了门就像上了贼船，开始不停地收钱。

真是要事无巨细地提醒他们查验房产证、身份证、户口本、协议、合同、收据……累死我了

现在我算明白了。

在地方上买二手房，由于中介没有评估资质，必须交由有资质的评估机构进行有偿评估；除了应缴纳的契税，每一个经手的有关部门，都会再收一次服务费。

很多中间环节的服务费用在北京都是没有的。不多说什么，点到即止。

除了这些，还有一个很让我头大的点：

如果一开始中介有这个意识、或者我爸妈有这个意识，提前算好买房子的总成本，完全可以拿这个数字再砍价。

这些坑，也算给大家提个醒吧。

4 一点感受

房子已经过户了，现在就等贷款批下来交接房子了。

折算所有成本，这房子大约每平7000，还可以省去一大笔装修和添置家电的费用，月供压力也不大。

附近买菜逛超市都很方便，过马路就是大学校园，听说小区的绿化和物业都还不错，而且我妈的广场舞姐妹花也在这个小区住，平时还能做个伴。

我目前觉得还算满意。

然而除了这些，其他层面对我意义更大。

因为居住条件不好，我的童年记忆里，对家的情绪充满了压抑和烦躁。懂事以后，学会不跟同学讨论家这件事，不邀请同学到家里玩。

记得有一次初中语文老师留的作文题目是写自己的家庭和家，每次作文都是优秀的我硬是不知道怎么写，委屈地一个人偷偷哭。

家对我来说，即充满回忆，也充满阴影。

拥有一个大而明亮的房子，就是我们家的梦想。

我只是没想到，自己这么快就有了帮父母实现愿望的能力。

很多朋友问我这次买房是投资还是自住，我一律否认，告诉他们是消费。

从纯粹投资的角度，这个房子买得并不太聪明。

然而，生活不仅仅是投资。

现在最大的问题是：下次回去的时候，我要找不到自己家了……

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萌 萌 有 神

AFP金融理财师，资深互金产品经理

专注互联网人的投资理财和赚钱之道

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