15年前，即2004年，商品房刚开始不久，惠州市场刚开始有比较多的电梯房，我是个买房小白，因为工作原因经常坐车经过人人乐往淡水去的那条老惠淡路，看到路边有一个30层的高层电梯，比较漂亮和吸引人，是香港开发商建的，物业也是他们。当时根据自己口袋里仅有的几万元，算了单价，首期，原本只打算买一房一厅的（单身狗，只想拥有一个小房子），后来发现勉强够得上两房，两房的户型亮堂很多，位置好很多。（越小的户型，位置越差），但那时还没有买朝南的概念，我选的是东北向。因为同样是两居的，朝南的6楼的价格，我选择东北向的可以选10楼的，面积多几个平方。后来住进去，发现，北风真大。从第一套房开始，我得到的教训是，买房一定要买朝南的，东南的最佳，当然，南北通透也是极好的。第一套房子就是电梯的，单价2K多，总价不到20万。那时，很怕自己失业，供不起房子。事实上，那套房子不到5年就还清，后来40万的价格就卖了。
2007年，手里又攒了点钱，想着自己住上电梯洋房了，要给父母也买套电梯房。在某个金宝的楼盘，正好有东南朝向的90多平方的小三房，那一年，市中心区已经要4-5K了。我自己设定的是，如果开盘价格总价在30万以内，单价在3K以内，我就买，超过就买不起了。结果，在友人的帮助下，选到了该小区最佳位置的东南端头位，电梯多层当中的次顶层，顶楼是复式的，该单元视野好，看别墅区的房子和山景，总价刚好是29万多，预算内。这套房的首付是有一部分借来的。户型好，但位置不是核心区，这套房的涨势不佳，应证了买房还是要买地段。从此我知道买房不能买郊区的。但大市好，这套房放了差不多10年，还是翻倍了，出售，然后再看学位房，买中心区的核心地段。（这个后面会重点写）
2007年换了工作，认识了现在的先生，当时是C某人，谈恋爱，到2008年，准备结婚了，我又陪着他看房，我已经买过2套房，从两房到三房，从朝向从不理想到理想，从中心地段到郊区。这回要看的是婚房，因为他的工作比较稳定在江北，其实我挺想看江北的。（遗憾，因为队友说，工作都在江北了，生活不想在江北。所以错过了碧水湾）那时还没有华贸，我比较单纯，我觉得他工作稳定，在江北买方便，大概是他太爱我了吧，他说选个你上班不远，我上班也不远的。东湖片区他看过，也不是很喜欢，他曾经差点买了东湖某小区。当时我们还没车，我的朋友开车带我们到处看房，看过万林湖（因为我在仲恺上班），后来又看了城区政府附近的，路过某新开发的小区，我们去看了样本房。这次，因为是婚房，而且他是独子，要跟父母住，我提议那就一步到位，买个4房的吧。我一眼被一梯两户，南北对流的房子打动了，多层电梯洋房，小区密度低，也有别墅，我当时跟队友说，这套房可以住到老了，安静，密度低，附近也有省一级小学，初中，市场......队友亚历山大，他的目标是买个三房，110平方左右。我们看的这个是超过了豪宅的面积标准的。最终，在家人的帮助下，他勉强还是依了我的意见，买了那套房。后来很多年，他还是很高兴的，他说lp有眼光，一开始就买大的，特别是老二出生后,房子才够住。这是2016年的政策了。
从此就开始幸福的生活了吗？是的。我以为我再也不去看房了。
2011年，因为寄居在我们家的几个外甥女准备读初中了，我提议他们买套一中的学位房，还是要买电梯的，看湖景的，就是南坛的湖景花园了。这样可以落户口，读一中，他们有几个孩子，很划算。可惜当时我的队友和孩子的父母都不是很想，所以即使我带他们去看了湖景花园，当时有套朝南看湖，10几楼的，单价1万多，他们觉得太贵了，放弃。（这是我们离在房产市场上大赚一笔最近的距离，现在那个小区朝南看湖的，要3万多了，而且没有房源放出来，因为宜居，大家都喜欢住好房子） 后来，孩子还是要解决落户的问题，还是要读书，而且孩子说要读五中，父母依了孩子，买了个总价低的五中学位的小两房落户，读五中。该小区涨势一般般，当然最后卖的时候也是有升值的。
2016年二孩政策放开，我们计划要多一个孩子，我意识到，学位会更紧张了。（老大已经7岁了，也上了小学，我才发现同样是省一级，不同的片区，生源不一样，家庭不一样，导致孩子的素质也是参差不齐的，期间也看到孩子们的一些状态）所以，我跟队友商量，爹妈没住上的那套房卖掉吧，换成核心区的学位房，（爹妈自己建新房了）。卖房很快，因为那套房子好朝向，好楼层，好位置，买家是一位外地的女性，她哥哥已经是该小区的业主了。她也是为了落户口，解决孩子的读书问题。卖完后，就开始紧锣密鼓地看南坛的学位，刚开始想买双名校学位的（南坛小学和一中），先看楼梯房，看了一次，横江二路的，队友果断放弃，他说不能住这么憋屈，也不想孩子在这样的环境长大。双名校学位的只有湖景花园和家华花园，前者单价高，一直是冠军，放卖的都是朝北，朝西的为主。这个盘从刚开卖，惠州市场上均价5-6K时，它就8K起卖了。所以惠州市场还没破万时，它已经要1.3万了，就是2011年我第二次去看它的时候。因为我们是想搬过来住，方便孩子走路上学，觉得大人比较容易自己解决交通，但是老人孩子还是靠走路为主，所以从一开始就定位为要能搬进去住的房子，锁定电梯楼。一路从横江二路转战到湖景花园，家华花园，南湖明珠，南湖花园，西湖丽苑，巴黎广场，国华大厦还看过军分区另外一个门边上的一套电梯房（横江三路那边）。 电梯房大概分2类，一类是公寓型，就是巴黎广场那种，50平方左右的一个大通间，我们也想过买套电梯公寓，解决学位问题，可仍然解决不了接送，居住的问题。最后还是转向看电梯的三房。我是无意中发现国华.幸福家园，因为这个小区都是大户型，基本上住户都是居家型，他们很多人是原来南坛楼梯房的业主，换房换到电梯房来的，所以一手业主都是本地居民为主，他们习惯，喜欢住那，当然，他们都有孩子，孙子，可以上一中，估计也是一个考虑吧。我买的129平方是该小区最小户型的，朝北朝西是看南湖的，所以面积都大。不过，我们想既然都在湖边了，还是要阳光进家吧，冬暖夏凉，比西北风，夏天的炎热还是要舒服多了，特别是冬天，可以在阳台晒太阳到下午3-4点，不要太爽了。所以最终，我们跟一位安徽人买了现在的房子，她得到这个房子也是因为她嫁给了一个惠州的有钱土著，后来离婚了，她带着房子变现的钱回家乡了。
关于买学位房的几点启示：
1，房价帮你筛选邻居，而这些邻居的素质会帮你的孩子筛选同学、朋友。
2，成熟的课外资源。要说惠州市区哪里的课外资源最多？肯定是南坛、滨江公园、麦地这几个地方。也是市区人口密集的地方。孩子的成长是由校内+校外双管齐下，当然也是家庭+社会资源双管齐下。
3，抛开学位房这个要素，其实房子还有其他价值属性，第一，居住的属性。如果房子不宜居，自己都不想住的，以后别人也不喜欢的。第二，金融属性，它是个固定资产帮我们保持家庭的财富，升值就看其他的条件了。
4，就我自己买的这个学位房，主要考虑了老大读初中，老二从幼儿园到小学初中，我是打算长期持有。所以我还是选择了可宜居的。（放弃了更好的居住房子）大概也只有跟我类似价值观的家庭才会选择我这套房子吧。
后话，从9月开始在广州的天河越秀看学位房，看了2个月，房源的楼龄，有比我的年纪还大的，从80年代的房改房，到90年代，到2000年左右的多有。就是老破小，老破大。单价普遍大概6万-7万吧，这些都是楼梯房为主。2000年左右的电梯房大概6-8万，顶级的学校的电梯房大概8-12万吧，看楼龄，配套。瞬间觉得自己好穷，购房目标只能定个一房一厅，小两房一厅，深切体会到蜗居的概念。想念惠州的好了。或许10几年等孩子长大了，我们再回去惠州，就会异常轻松了，或者以后就在广州终老了。
为了来广州买房，正在出售惠州一中的电梯学位房。
小区名字：国华.幸福家园 （麦地路41号）
房子简介：正规三房两厅两卫，朝东南，129平方，开发商是2004年拿地，2005年建的房，2006年收楼的。
房子优势：一中学位房里少数有小区的电梯次新房，走路10分钟以内到一中，实验小学，和周边几所幼儿园。
房子周边：教育配套（小学是惠州市实验小学，省一级，老牌小学，初中是惠州一中，老牌名校），酒店：天悦酒店，走路5分钟可以去喝早茶，顶楼游泳。商场：走路5-10分钟到万佳（华润），丽日，天虹等热门购物地；走路10分钟到菜市场。
附近交通：楼下就是公交车站，可以到达市区大部分区域，N条公交车路线。
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