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繁荣世界 | 国际货币基金组织(IMF):澳洲房价会“软着陆”

繁荣世界 | 国际货币基金组织(IMF):澳洲房价会“软着陆”

作者: 繁荣世界 | 来源:发表于2018-02-26 08:19 被阅读12次

     《澳洲金融评论》报道,国际货币基金组织(IMF)预测,澳洲房价将“软着陆”,尽管市场估值仍高估了5%~15%。

     总部位于华盛顿的IMF,认同澳洲政府以“多管齐下”的措施,消除了房价暴涨的风险,其中包括澳洲审慎监管局对高风险房屋贷款的控制。

    图:IMF表示,澳洲公寓将不存在供应过剩问题  图来源:AFR

     但是,它在《澳洲经济的年度审查》中,抨击了对海外投资者征收空置房屋的税收和印花税附加费等政策。IMF表示,一旦房地产市场繁荣明确结束时,这些措施就应该扭转过来。

     国际货币基金组织表示,总的来说,澳洲整个情况朝着正确的方向前进。

     澳洲房价未出现大幅调整

    IMF还提到,澳洲人口的强劲增长,将带来潜在而强劲的住房需求,再加上新建公寓库存没有上升的迹象,所以澳洲房价并未出现大幅的价格调整。这是去年IMF没有预料到的情况。

     它指出,最近悉尼房价下跌和墨尔本增长放缓,且最有可能房价和家庭住房债务都将“稳定下来,而不是明显的下降”,随着时间的推移,房价与家庭收入将逐步相符。

    图:家庭负债与可支配收入比  图来源:IMF

     IMF的观点,支持了澳洲央行在本周提出的类似主张。负责央行金融系统部门的Bullock女士表示,家庭高负债水平的负面影响被夸大,事实上,尽管家庭负债增加,但偿债比率仍保持在10%左右的稳定水平。

     该组织预测,澳洲今年平均房价将比去年上涨6.2%,到2019年再上涨4.9%,之后又减缓至3%左右。

     澳洲对外国买家的诸多限制,IMF采取谨慎的支持

    对于澳洲限制外国人购买房地产的政策,IMF批评这是对资本自由流动的侵害。尽管如此,它还是谨慎的支持过去两年澳洲采取的措施,例如新州、昆州、南澳和维州增加印花税附加费,以及联邦政府对外国投资的限制。

     IMF表示,当资金大量流入东部首府城市的房地产市场,这些限制措施可能会降低这样的热潮。但是,澳洲审慎监管局限制外国投资者贷款的政策,将造成一个“不太理想的”房地产市场。

    图:抵押贷款止赎比率低,与“即将发生住房崩溃 ”的预测不相符   图来源:澳洲统计局(ABS)

     此外,IMF认为只征收外国人的房屋空置税是错误的,应该是空置房屋的所有人都要征税。

     外国买家只占全澳住宅房地产市场的5%,但在悉尼和墨尔本公寓市场上,外国买家人数高达25%。IMF评估的图表显示,2016年外国人占新房销售额的45%。

     因此,一旦外资大幅减少,所有反外国人的措施应该逐步取消。

    (青宇 编译)

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