接上周的文章，我在上起文章最后说到：接下去我将会去了解，遗产税和交易税分别是多少，《民宿法》对民宿经营有何限制，除去管理费用和折旧费用后，民宿的收益还能有多少；目前日本房地产市场交易活跃度等。
上周末见了一下日本的房地产中介，对上周的几个问题进一步了解。
1、关于《民宿法》，政府对东京的民宿管理非常严格，但对大阪会宽松许多，因为大阪是特设区。但是关于做民宿的房子，也是需要民宿经营许可证的。即使在大阪，如果是买公寓做民宿的话，一是需要这个公寓可以做民宿，二是周边的邻居同意你做民宿。
2、关于日本交税，如果你的买入价是70w，卖出价是100w，那政府会收取溢价部分的30%作为税收，也就是100w-70w=30w*30%=9w，最后你获利21w。
3、日本房产活跃度近期明显提升，且大阪地区的房价在它获得2025的世博会承办权后的第二天就开始涨了。这里分享一组数据给大家：2018年10月日本近畿（ji）地区公寓成交1518套，同比增加了3.8%，连续5个月超过上年同期。10月近畿地区公寓成交均价32.11万日元/平米，同比上涨2.8%，连续69个月高于去年同月。10月大阪独立屋成交总价2708万日元/套，比去年同期增长9%。
4、如果是在大阪做民宿就有两种形式：一是买那种独栋的民宿，比较有特色，回报率大概在9%-15%，但是这个单价比较高，你付款压力会大；二是买民宿公寓，这种条件就比较麻烦，既要找那种能做民宿的，还要邻居同意你做民宿。而且公寓型的民宿优势在于地理位置，如果是大阪，可以是心斋桥或者道顿掘附近，是大阪的市中心。
其实我最初的想法就是准备投这种两种类型的民宿，而且也更偏向公寓型民宿，心里想着是给代购啊这些人提供住宿的。但是跟房产顾问聊了以后，发现如果是这类型的公寓，其实直接出租更好，因为如果是民宿你还要请海外的民宿运营公司去打理，通常这些运营公司会收取你利润的30%作为费用，可能整体回报率在5%左右，但是事情比较多。
如果是投资公寓出租，回报率也是5%左右，而且整体房价比较少。可以投20-30平米的，地理位置比较优越的。
通过以上的了解，并结合自己的实际，我就在思考，如果我现在买日本的房子，只是讲租金收入这方面的收益的话，其实跟国内的理财是差不多的，而且也不用换汇，以及持有现金的流动性更好。若是买，出了租金的收益，其实也是看好大阪的未来房价。
所以，就在追问自己做海外置业的初衷到底是什么？是想全球资产配置分散风险，还是想资产获得更多的增长。就像我们为自己的家庭资产进行配置的时候，有些时候有些人总是觉得购买保险的收益比不上自己的理财的收益，但其实这时候他们已经进入了一个误区，就是你忘记了当初你想配置保险的最初目的是什么，没有一个金融产品是能满足你的所有要求，鱼和熊掌不能兼得。
生活又何尝不是如此，我们总是在取舍之间做选择。而你现在的人生，也是由先前的千千万万的选择所构成。
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