文： 白日梦想家 编辑：娇娇
上周发表了日本房产前四篇
日本房产投资第三篇介绍了区位特点，对于买房子的我，目标就是买到核心区域，最好都心的核心区域，因为房地产说破了天就是一个关键因素——地理位置，只要位置好、茅屋变成宝。在位置的基础上才能谈得上其他因素，比如房型、房龄、租售比等等。
那下面就简单科普一下日本的房屋到底什么样子，和国内的房子有什么区别呢？
看一看蜡笔小新和柯南的家吧~
日本房产概况
1、一户建vs公寓
蜡笔小新的家——带有停车场的二层别墅哦
柯南家——有钱人…….
大家可能不知道，日本动漫非常忠于现实，很多我们看到的动漫中的场景，真的真的就是现实中的场景。
《灌篮高手》镰仓高校前——樱木和晴子相遇的地方（回忆杀＋暴露年纪）
这种别墅在日本非常普遍，可以说占到总数量的60%以上，只要不是炙手可热的地段就遍布着这种别墅，日本称之为——一户建。在非都心的位置，随处可见的一户建。
小新他们住的一户建，都不是在最市中心的高档别墅。
这种一户建的房子，一般都是木结构建造的，房子年龄也比较长，维修经常要花很多钱，而且面积也并没有很大，离车站地铁等位置较远。当然一户建也是有好处的，比如面积大，土地可以随意支配，不用交管理费，通风采光较好。而且可以按照自己想法设计出非常有艺术感的造型来。
除了一户建，更为普遍的是公寓楼。
日本是少子化国家，单身人口很多，另外由于工作压力很大导致结婚率不高，所以对单身公寓的需求有增无减。很多日本上班族更愿意把钱花在兴趣和梦想上，而不是选择租住大面积（房租高）的房屋。
尤其是居住在像东京这样快节奏的城市，单身上班族特别青睐小型房屋。再加上日本人注重隐私，不喜欢合租，这也是单身公寓流行的主要原因。
东京都中野区中野坂上附近的一处アパート（公寓），四层建29户，1985年建造
东京都世田谷区千岁乌山附近的一处アパート，1990年建造，14户
可以看得出来，日本的公寓大多数历史悠久，但是由于有维修基金制度且金额不低，所以维护非常好，绝不是国内20年房龄的老建筑可以比的。那接下来大家一定有一个疑问，一户建和公寓选哪个呢？
01
公寓
公寓的建造结构主要分为拉面结构和壁式结构。
1. 优点：
钢筋混凝土公寓的强度高，地震和台风所造成的损失较小。
钢筋混凝土公寓的耐火性强。
钢筋混凝土公寓的气密性高，混凝土容易积攒热量，冬季时比较暖和。
2. 缺点：
钢筋混凝土公寓的顶层，夏季时比较湿热，需要定期通风。
02
一户建
一户建多为木造，建造结构多种多样，较为复杂。
目前，日本已开发出了提高各工艺的优点及弥补缺点的技术。
可以根据具体物件，具体到现场进行确认。
1. 优点：
木造一户建的隔热性高，木材本身就是出色的绝热体，同样厚度的木材隔热值比混凝土高出16倍，夏季时比较舒适。
木造一户建的稳定性已得到反复验证。如果遇到地震，因其自身质量轻，所以其吸收地震力少，能让其不易断裂。
木造一户建的施工周期短，其施工安装速度远远快于混凝土和砖结构。
2. 缺点：
木造一户建需要处理好防腐工序。在防潮、防火、保温等方面是短板。
除了构造上的区别，最重要的区别是买公寓和一户建的目的是什么。简单点来说，买公寓可自主可出租，一户建更多是自主。公寓保值能力更强，如果地段很好回报很高可以作为资产配置的手段，一户建在这方面劣势明显。
2012年以来日本全国房价走势的分析图，包括二手公寓、二手一户建
红色线表示日本全国平均公寓的涨幅，东京都的价格涨幅更大
可以从整个市场和统计两个方面观察得到一个结论，日本尤其是东京、大阪等大城市的房产正在缓慢的走出泡沫时代，伴随日本经济的复苏，也在积蓄力量逐步反弹。
但是考虑到日本整个房地产经济的特殊性，以及经历崩盘时代的民众心理，想要像国内一样出现巨额涨幅的可能性也不大，毕竟经济政策和心理双方面的制约使得日本不具备发展土地经济的基础，而且向来以科技立国的日本不会再走回房地产泡沫经济的老路，也算痛定思痛吧。
所以想要等待暴涨的同学们还是多研究内地房地产吧，日本的房地产顶多能做到保值增值，一夜暴富是不可能的。
（本篇完）
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