【理财专栏】我在日本当房东——日本房产投资记（二）
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文： 白日梦想家 编辑：娇娇
上周发表了日本房产第一篇
搞定基本需求，别忘了我还有重要任务要完成，开始我的东京购房实地考察之旅吧。
东京23区PK赛——谁是王和王的女人
由于东京太大了，除去外围的几个市和町村，单单23个区想走一遍也不易，更何况重点的区域决不能走马观花，要深入到住宅区和有意向的车站附近，摸清楚每个地段的特点和环境情况以及交通便利性的实际情况。
为了时间效益最大化，我采取地铁+公交+11号专车（步行）的方式。
提前一晚规划好线路，先乘地铁到大型换乘点如新宿、池袋、上野等地方，然后以此为原点，规划出一天的行程，以地铁为主要线路（有针对外国游客的多日卡，限时不限次非常划算）。
到达地铁稀少的外围区域改乘公交，公交的优势在于可以当做观光车，直观的统揽一个区域的状况，尤其是都心圈外围相比较都心来说地广人稀（注意：只是相对而言，人口密度依然很大），这种方式最有效且经济（￥210全程一票价，不管坐几站都是￥210，所以肯定是坐的越远越划算）。
中间穿插步行一些感兴趣的地段，再乘公交或地铁返回或到达另一个主要地铁线路，开始下一个区域的考察。
首先也是最重要的问题——你想买哪个区域呢？
01
东京23区究竟哪家强？
东京有23个区，按照地域划分：
都心地域
千代田区、中央区、港区
副都心地域
新宿区、文京区、渋谷区、丰岛区
城东地域
台东区、墨田区、江东区、荒川区、足立区、葛饰区、江戸川区
城南地域
品川区、目黑区、大田区
城西地域
世田谷区、中野区、杉并区、练马区
城北地域
北区、板桥区
这其中的都心区域集中了整个东京的政治、经济、文化的中心，代表了东京乃至日本的财富、艺术、时尚和各类标识。
全日本的各类优势资源纷纷向这里集中，日本各个府市的青年人梦想实现的地方，当然，也是人流量最大最集中的地方。
这些地方理所当然的成为买房置业的第一选择，优点自不必多说，缺点只有一个——贵。
买房子有个黄金三法则：
地段！地段！地段！
对于大多数第一次海外试水的我们来说，稳妥和安全是第一位的，其次才去考虑升值和回报，因此这些区域是绝对首选。
我对于区域的划定是以东京都心的环线——山手线为分界，山手线以内以及山手线途径的大型换乘站（新宿、池袋、涩谷、上野、品川、东京、惠比寿等等）周边向外2-3个站点之内，都是可以考虑的。
另外还有一些距离都心较远的地方也是很不错的备选，这些在之后的章节里会介绍。
02
你是二次元还是动漫男？总有一款适合你！
东京实在是个有趣的地方，不同区域有着不同的特色和主打，你有张良计我有过墙梯。
来看看每个区域的性格吧，总有一款适合你。
千代田区——政治中心，区域内的皇居应该无人不知吧，还有国会、警视厅、最高裁判所等，二次元圣地秋叶原电器街也在这。
皇居东苑一角及二重桥
迷幻般的秋叶原，女仆咖啡厅诞生于这里并至今很火爆
中央区——中央区不仅地理位置处于东京的中心地，更是日本经济、信息、商业等的中心，日本银行、东京证券都在这，还有一个响彻全世界的区域—银座（GINZA）。
武井咲主演的「黑色皮革手册」揭开了银座不仅仅是经济核心，也交错着权贵的各种秘密。
港区——聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区，东京塔、台场、青山、六本木都是这里的标志。
「东京女子图鉴」里那个港区男也算比较出名吧哈哈，莫名的优越感。
新宿区——可以说是东京乃至于整个日本最著名的繁华商业区，新宿站是全球流量最大地铁站，日流量400万＋，区域内有很多大学，要知道大学和各类语言培训机构是租房的强劲市场，因为日本基本上没有大学宿舍全靠租房。
新宿区有闻名海外的红灯区--歌舞伎町，画面自行脑补一下吧。
文京区——文京区集中了日本不少的国私立大、中、高等学校，因而得有文化教育区之美名，日本最高学府-东京大学的本部校区即在本区，日本27名（近19年每年一名）诺贝尔奖获得者有8人出自东大，可见教育立国的日本对教育的重视。
因为众多教育资源，租房市场十分抢手尤其是学校附近的公寓，价高难求非常抢手。
涩谷区——与新宿同样被列为“24小时不眠之街”的城区，拥有的“年轻人之街”的美称，涩谷站与周边的表参道、代官山、原宿是代表了东京时尚品质，潮牌与个性就是涩谷的代名词。
周董是表参道和原宿的常客
丰岛区——丰岛区是传统的本地人居住区，区内最重要的街道是以池袋车站为中心的商业区池袋，也是东京的中华街，中国人数量众多，拥有各式各样的中国美食店。
即使你不会讲日语，也可以在这里生活得很舒适，池袋东口的繁华程度可以媲美新宿。“出了池袋北口，就离开了东京的繁华”。
除了都心和副都心的区域，其他区域也各自有自己的个性，由于偏离都心的位置不在我置业的考虑范围，我就简单做个介绍。
以后大家来东京的时候可以自己去逛逛，想要真切的体验到本地的生活就得到这些纯正的本地居民区去看看，那里的景色、生活气息和极高性价比的美食，绝对不会让你后悔。
东京很有趣的一点是除了核心区域，还有一些远离市中心的特色区域，使得这些区域成为了非核心区域的中心地带且具有自身无与伦比的个性，也是很多日本人置业居住的必选地。
（本篇完）
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