前言：

神话破灭，楼市信仰不在，房价怎么能涨呢

超级救市之后，9月份的房地产数据已经出来了，数据明确的表示，救市效果不显，一线城市也没有明显的涨幅，甚至一直被称为“炒房之都”的深圳，9月份的二手房成交量再次跌破3000套，成交量大跌了7.6%，由此可见，其他二三线城市是何等的凄凉了。

当然了，部分城市的新房市场还是略有起色的。

为什么如此密集如此力度的救市政策的出台，房地产市场还是如此低迷呢？

因为，楼市的信仰其实已经破灭几年了，最早可以追溯到2016年的房价大涨时期，可以分为两波来说：

第一波，2015年，去库存，棚改，导致了全国房价的普涨，一线城市率先涨，随后，房价上涨风靡全国，炒房之气盛行，包括三四线城市。

等到2016年10月，升级调控之后，很多小城市的房价还在继续上涨，但是，随着一二线的房价趋于平缓之后，小城市的房产价格和一二线城市的劣质房产价格，开始了漫长的下跌趋势，一直跌到现在，这些二手房卖房周期也一直在拉长，买房不但亏损，变现也很难。

如此，第一波在小城市和部分一二线城市的房东，出现了大量买房亏钱的人 ，买房就能赚钱的神话破灭了。

第二波，从2021年之后，很多在一二线城市高位买房的人，再次被打击了一波，主要就是一些学区房，一些品质不是很高的次新房等等，这些在高位买入房产的人，更是被打击的体无完肤，亏损幅度非常高，30%起步，其中不乏一些亏损幅度超过50%的存在。

这两波买房人的亏损事实，让买房就赚钱的信仰被打破了，楼市的神话已经不在了。

当然了，以上不完全是救市难的根本原因，这些只是表象，是预期，真正的救市难的根本原因，还是供需关系的变化，从2016年开始，房地产市场的供需关系就已经发生了根本性的变化，一边是不断增加的商品房供应，一边是不断减少的刚需购房群体，导致房地产市场已经出现了严重的过剩局面。

当然了，还有其他一些因素的叠加，例如房企频繁暴雷，房租低，经济环境差等等。

总结：

我其实在大救市之前就说过，别管什么救市政策出台，都很难从根本上让房地产市场再度全面回暖，主因就是供需关系严重失衡了，就算是楼市可以回暖，也只是部分城市，也只有一线城市和部分强二线城市还能救不救，小城市的房地产市场注定是要走向尽头的。

你怎么看楼市神话破灭的事情呢？

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