七月，又是一年毕业季。

上周，光光一个刚毕业的朋友，通过面试得到了一份工作，很快收到办理入职的通知。

他显得十分担忧，问了一长串关于签署劳动合同的问题。

试用期工资是不是会很低？三年的合同会不会太长了？如果我干到一半跳槽怎么办，违约金很高怎么办？我必须支付才能离开吗？

他说：这算是我第一次正儿八经签合同，意味着有什么问题都需要我自己来负责，我真的生怕一不小心就被抓住命运的后脖颈。

是啊，一告别学校这座象牙塔，踏入社会，才发现生活并没有参加社团活动那么简单。

才发现生活费、学费有家人支撑的日子已经没有了，交一千块钱就能在学校宿舍住上两学期的日子也没有了。

要生存下去，面临的首要之事是租房子、找工作。

这时候你已经不是学生了，家人不会再什么都替你做决定，不会时时为你分析利弊，而要靠你自己为自己的人生负责。

不仅是租房子、找工作，到银行办理事务等，都可能需要签署合同。

很多人仍然是学生时的思维，没有把合同当一回事，内容也不仔细看，或者事后轻易毁约，这些都是非常不好的。

今天我们就一起聊聊签劳动合同、租房合同需要注意的一些事项，希望对刚刚毕业的你有所帮助。

三方协议

三方协议是毕业生还在校时，由毕业生、用人单位、学校共同签订。

签订这个协议对毕业生来说好处是，第一份工作基本得到保障，不会陷入毕业即失业的困境；解决户籍、档案、保险、公积金等一系列相关问题；防止企业降低预约定薪酬。

它的生效期是签订三方协议起至学生到用人单位报到并签订劳动合同止。

三方协议不等于劳动合同。

但是，三方协议仍具有法律效力。如果毕业后你找到了更好的工作，不去这个企业，那就是违约。三方协议上规定了违约金的话，你是要支付违约金的，当然企业不追究那就另说了。如果你不想损失这个违约金，可以入职签订劳动合同后，再按照劳动合同的相关规定和企业解除劳动合同。

所以在签署三方协议前请一定要谨慎考虑，这个企业究竟是不是你想选择的。

劳动合同

一般来说，用人单位会准备好劳动合同让你签署，千万不要觉得不好意思询问，工资、上班时间、社保这些常规问题一定要在签署前明确。

应仔细检查这些合同条款：

▲用人单位名称、住所和法定代表人或者主要负责人；

▲劳动合同期限；

▲工作内容和工作地点；

▲工作时间和休假；

▲劳动报酬；

▲社会保险；

▲劳动保护、劳动条件和职业危害防护。

至于自己的姓名、住址和居民身份证号码，企业会和你核实的，你只要按照自己的真实信息填写就好。

下面我们重点说毕业生比较关心的几个问题。

试用期：

试用期工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的80%，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。

三个月以上不满一年 ，不得超过一个月；

一年以上不满三年，不得超过二个月；

三年以上固定期限和无固定期限的，不得超过六个月。

如果劳动合同仅约定了试用期，那么这个试用期是不成立的，这个期限是劳动合同的期限。

违约金：

用人单位不得与劳动者约定由劳动者承担违约金。

除下面两种情况：一是有专业技术培训；二是需保守商业秘密即有关竞业限制。

社保：

用人单位一定要给你上社保的。

加班费用：

工作日延长，不低于工资150%；休息日，补休/不低于工资200%；法定节假日，不低于工资300%。

劳动合同的解除和终止：

和用人单位协商一致，可以解除合同。

注意，不是辞职后马上就能走，要提前三十天和用人单位提出，在试用期的话是提前三天提出。

如果出现这些情况，劳动合同终止：劳动合同期满；劳动者开始依法享受基本养老保险待遇；用人单位被依法宣告破产的；用人单位被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者用人单位提前决定解散的。

一定要注意，这些合同慎签：

口头合同：不签署书面合同文件。

简单合同：条文没有细节约束。

抵押合同：要求缴纳证件或财务。

生死合同：含有“工伤概不负责”等字眼。

卖身合同：要求几年内求职者不可跳槽至同行业公司工作。

霸王合同：合同只从单位角度出发，求职者处于被动地位。

你和公司是双向的选择，一份合同即将决定、约束你们往后的许多行为，千万不要为了求得一份工作，就忽视了合同条款。当然了，签署合同后就要遵守条约，诚实守信，不能随意毁约。

租房合同

和劳动合同一样，一般来说出租人会提供租房合同，这里告诉大家一些在租房以及签租房合同时需要注意的细节。

核实租房人身份、房屋产权：

租房前核实清楚出租人是否有权出租房屋，房屋权属有没有争议，是否存在抵押或者保全的情况，如果存在上述情形，建议慎租。

签合同前最好要求出租人出示房产证原件、出租人身份证原件或者户口本等，仔细核实。

签合同前的定金问题：

为了保证合同的顺利签订，确定租房后一般来说会交付定金给出租人。签合同前如果你不租这个房子了，这份定金出租人可以不予退还。而如果出租人违约，则应当双倍返还你交付的定金。

定金数额不能超过合同约定总金额的20%。

提醒大家租房的时候不要交过多定金，万一因为自身原因不能租了，对方是完全可以不退的。

合同的内容要注意这些方面：

长租短租要写明，同时对能否转租做出约定。

明确房租支付额度、方式、时间。目前房租的支付方式有押二付三、押一付一年、押一付三等方式，使用比较普遍。

问清房租包含的内容，水、电、暖、天然气和物业管理费由谁承担。

入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任。

还要注意，请出租人在房屋出租前结清水、电、暖、天然气和其它费用。

因为篇幅问题，只能给大家说到这里。如果还有其他问题，欢迎留言或后台咨询。

有人说，在这个光怪陆离的人间，没有谁可以将日子过得行云流水。但也有人说，世上只有一种英雄主义，就是在认清生活真相之后依然热爱生活。每一个过程都尽力而为，在前往未来的路上，将会拥有更宽广的人生。

愿，星光不问赶路人，岁月不负有心人。