去年下半年换了份工作，为了工作方便，然后年底也换了个房子。同时考虑到交通问题，我选了个地铁站旁的房子，这里去哪儿相对都比较方便。
其实这个地方还挺好的，旁边就是一处购物中心，按理讲平时购物吃饭都挺方便的，但是实际情况并不是这样的，因为这个购物中心没什么人气。
怎么没人气呢？周六周日应该有很多人逛街吃饭的，但是购物中心没什么人，说句不好听的话，服务人员可能都比顾客多。因此很多店铺都是处于空置状态，甚至关门。因为没什么人，购物中心一块空地还被大爷大妈用来跳广场舞。
因为专业习惯，看到一个购物中心变成这样，我会简单分析其原因。
首先从外部原因着手，它处于一条主干道旁，还处于地铁站旁，其实位置还是非常好的。如果有外部原因影响，那就只有竞争对手，因为处于同一条主干道上，2公里外有一处购物中心人气非常好，可以说对手很强，抢了不少人气。
内部原因分析，我就不得不吐槽一下这个购物中心的设计了，里面是露天的，外面下个雨下个雪都下到里面去了，冬天逛个街还特冷。其次是楼梯设计不合理，一个是有的楼梯设计虽然巧妙但是不实用，很窄还有点陡，感觉人多了可能都会塌。还有就是刚才讲的因为露天的，下雨下雪都会把楼梯弄湿，行走可能容易滑倒，有一定危险。
还有原因，就只能说运营没做好，没有商家入驻，自然没有人气，没有人气，自然没有商家愿意入驻。
简单分析了下问题原因，但不能光分析，不提解决方案。
首先对于外部原因，其实对于商业中心没有什么能力去改变，不过有个好消息，就是在今年年底，另一条地铁线会开通，而这条地铁线与原先的地铁线交汇处就处于这个购物中心旁。这条地铁线的开通，无疑会给附近带来更多的客流量，购物中心可以好好把握。
其次就是针对内部原因，这也是购物中心更能发挥作用的地方。首先是对购物中心内部结构的改造，比如加个顶，让内部更适合购物逛街，也提高天气恶劣情况下，内部行人的安全性。然后还有对楼梯的改造，使其更宽更安全。
还有最后一点就是最重要的一点，就是做好购物中心的运营。判断一个商场好不好，就看它人气旺不旺，但人气旺不旺，要看它店铺多不多，但店铺多不多又要看它人气旺不旺，也就是客流量多不多，他们的关系是相互的。
因为这种相互关系，所以没法去说先解决哪个，所以只能先去找一个容易突破的点去解决。
什么点呢？一般来说，很多商场附近都是有写字楼的，这个写字楼里面聚集了大量的上班族，他们白天在这里上班需要解决吃饭的问题。所以可以先吸引来这些上班族，自然而然，就会有一些餐饮店入驻。
那怎么吸引这些上班族呢？其实很简单，用较低的租金吸引这些公司的老板就行了，公司老板选择公司地址的时候不会考虑这个地方商业发不发达，人气旺不旺，因为这个跟办公楼里的公司没有太大关系，老板最多会考虑下交通方不方便，而这里的交通方便是商场的巨大优势。
吸引了这些公司老板，就有了大量的上班族，有了大量的上班族，就会有很多餐饮店入驻。餐饮店铺多了，就会吸引较远居民过来吃饭等等。这样人气就旺了，客流量多了，这些顾客可不仅仅只有吃饭的需求，还有卖衣服买包包，看电影，美容美发等等的需求，这样又可以吸引更多其他类型的商家入驻。这样商家越来越多，类型也越来越多，又会进一步吸引更多的人前来消费。
最后，这个购物中心就会越来越成熟了。
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