明年房价可能下跌5%！

每次我写楼市话题的时候，我的公众号的阅读量都比股票类的要高，这也好理解，因为楼市话题的受众面更广。

但是我也发现一个情况，看涨还是看跌，其实已经到了一个非常敏感的阶段，因为我说看跌，会有人蹿出来骂我，因为他是投资者他不高兴，我说看涨，也同样会有人出来批评我，说我是看门狗，涨和跌的两个阵营力量很大，显然利益是对立的！

但是，也让我想起了这么一件事，当年大学的时候学校边上有一个小书店，我们放学的时候经常去，老板是一个男的，我们每次去买书的时候，我和几个朋友都要谈论一下股市，那个男的老板就在柜台边上坐着听我们瞎BB，他也不插言，可后来我们每次去都聊到股市话题的时候，就发现他会刻意的侧过身偷听，我就估计他肯定是私下里买了点，而且还赚到了，为什么这么判断？我交待一下背景，那段时间股市也确实是好，从3000多点涨到6000多点，这是其一，其二是这位男老板对我们的态度是越来越热情了……

后来，我还发现，他周围竟然聚了一帮附近店面的老板，有时候我还能看见他在人堆儿里说得洋洋得意、口飞白沫儿、满脸通红的样子，咱一细听话题，没错，谈的也是股票！

注意哦，高潮来了，在股市到了5000-6000点的时候，再看他们聚聊的时候，情况就不一样了，因为在这个人堆儿里如果有人说看不好股票巴拉巴拉的，这位男老板和其它几个人就会大声的训斥这个人，虽然这个人被吓的萎缩的不言语了，男老板也还是依然涨红着脸，但气氛已经是不一样了……

人们已经听不尽去不一样的声音了，这和我跟同学之间的那种学习讨论的氛围是绝迹不一样的，这有着本质的区别！

后来股市从6000多点下挫，其结果咱们就不用说了……

而今，我同样感受到了这种气氛但是还有着另一种意味，我被别人加到一个房屋交流群里面，前段时间这里谁说下跌，谁就会被一帮人怼倒，特别是有房者和无房者观点PK的时候，更是有些火药味！

而现在是什么样？

都彼此小心翼翼的，有人默默的分享上涨的新闻，也有人静静的分享也许下跌的消息。没有什么讨论，也没有什么争议，就像大家在等着一个确实的消息出来宣判谁会死刑，这是最奇怪的！

当然，这对于我这位搞研究的人来讲，跌还是涨还是要讲的，不弄明白，也不是我的风格。

明年房价可能下跌5%！不是我提出的，这是国际三大评级机构之一的标准普尔预测的。

还有更厉害的，中金公司预计新建住宅销售可能下滑10%，银河联昌证券则预计销量和价格都会下降10%。这里面中金公司可不一般，它是中国大型投行公司，其背景特殊，它是中国境内最大的股权投资银行，被称为“投行贵族”，它的预测不能不高度重视！

咱们看中金公司的分析师是怎么说，他说，购房者观望情绪浓厚， 不少城市房价出现了松动，尤其是三四线城市和一二线城市的郊区盘！

中金公司预计，明年将是中国房地产市场的“衰退年”，销售大概率将出现五年来首次同比下跌。

而我判断结果是，今年是企业还债的高峰年，而明年将是个人还债的高峰年，而在经济下行的大环境下，房地产业不可能置身世外安然无恙，那些高杠杆购房的家庭估计会出现违约的情况，而且不仅是房地产，其它消费贷等个人恐怕也将出现不同的违约现象，而这场变化恐怕谁也躲不过！

不过，积极看多专家的也有，比如被投资房产的人视若圭臬的任志强，还有马光远，马老师观点中性，他认为中长期还是看好房地产，只不过今明两年房地产恐怕是要过一些苦日子，因为这两年最困难。

其实，涨还是跌，全在我们冷静的分析，而且还要尽量不在信息不对称的情况下来看待房价下降的问题，我们不仅要看房价下降带来的社会情绪问题，我们还要看到因房屋上涨带来的社会分裂问题，古代有句话叫“两权相利取其重,两权相害取其轻”当我们不确定的时候，这句话，是更值得我们反复的研读一下的！#聊聊楼市#

最后，还是祝我们身体健康，投资愉快！