Question：如果买家都符合银行贷款条件要求，是否一定可以拿到贷款？
Answer：不一定。贷款是否会成功获批，还是需要以银行的最终审批为准。在银行放款前任何人都不能100%承诺拿到贷款。
Question：如果买家并不符合银行的贷款审批要求，还能申请银行贷吗？
Answer：不一定。通常主流银行的贷款政策相对比较死板，如果买家的情况并不完全符合这些银行的申请要求，海外买家还可以考虑通过寻找一些小型的银行或私人银行资源，我们有不少客人通过选择中东一些银行拿到贷款。（不管什么银行，都需要有英国牌照。）
Question：如果贷款不成功，又不能全款完成交易，投资者能否取回已支付的房款？
Answer：不可以。投资者与开发商签署买卖协议，协定在交房当天需要缴纳100%的房款，可以是贷款、可以是自有现金，如不能履约，开发商可根据合同没收已支付的款项，取消合同。
Question：贷款的还款方式是怎样的？
Answer：英国贷款还分为连本带息还款和只还利息型 Interest Only。
前者与国内的购房贷款相同，每月连本带息还款。连本带息的方式每月还款额较多，限制了现金流，但贷款期结束后房子就完全归买家所有，更适合用于自住。
而只还利息型，就是指每个月仅支付贷款利息，本金在贷款期结束后一次性还清。只还利息型每月还款额较小，但整个还款期支付的利息要高于连本带息还款，贷款期结束后还需要支付房子本金。这种方式更受投资者欢迎。
Question：如果我是现金买家，可以要求更高的折扣吗？
Answer：如果是新房，因为交房期是几年后，现金买家和贷款买家对开发商而言几乎是一样的。如果买伦敦二手房，现金买家会让交易快速完成，可以以此作为一个谈判的筹码，但最终的价码还需要买卖双方协商敲定。
Question：我把大笔款项汇入律师账户安全吗？
Answer：律师指定的账户不是私人账户，而是客户专用账户，专门用来接收和支付购房款项。所以如果律师事务所在交易期间出现经济问题，这个账户依然受到保护。此外，凡在律师公会登记注册过的律师事务所每年都有购买专业过失赔偿保险，来确保客户专用账户的安全性。
Question：英国房产的升值和保值情况如何？
Answer：英国是老牌资本主义国家的代表，社会的稳定，丰富的医疗和教育资源，健全的法制，世界历史文化的中心，国际金融中心，对私有财产的认可和保护，这些都是英国标签。这些因素也吸引着世界各地的优秀人才在英国发展，是英国被认可为财富的“避风港”的原因。英国房产过去百年来稳中有升，以每10年翻一番的速度增长。
Question：我想在英国投资房产然后出租 ，投资英国房产一定会有回报吗？
Answer：这要看你选择买在哪里。最新的数据显示，伦敦的房屋租金与售价近 5年来，一直在往上涨，投资得早的客户都已经获利不少。
Question：考虑在英国买二手房，想知道英国的二手房多吗？
Answer：英国的二手房很多，如果您有独到的眼光，有可能淘到很超值的二手物业。但同时，二手房一般年代久远，所以在装修、出租、管理等方面可能要付出更多的资金与精力 ，投资前需要做充分的准备。
Question：我想把手中的房子出租，都需要什么手续？
Answer：一定要按照英国法律规定来办，在出租之前要准备相关能源证书，否则会面临高额罚款。当然最省心的做法是找当地的中介，但是必须报税。在房客搬进去以后要把他们的押金交到政府。
如果有英国买房的问题或者想要交流伦敦工作学习生活的朋友，欢迎添加买伦敦主理人小姐姐敦敦的个人微信畅聊：mylondon20 。♡
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