在我买人生第一套房前做的功课。

1.买第一套房作为刚需，要兼顾考虑未来升值度、出手难易度、租售比。
买房最重要的一是地段，二是地段，三是地段。
地段并不意味着限于热门商圈或是抢手学区，地铁口这种高价房。结合自身工作以及日常需求选择。周围配套完善，有直达交通最理想。
在我这里 地段>采光>新旧（社区治安）>户型>面积
我的选择：二线城市三环二手已装修小两房/一室一厅：易出手易出租，省装修费不用花钱耗费精力硬装 只需改善现有软装，贷款压力较小、打理方便。

2.工作的一二线城市或周边买房，不在18线老家买房。利用好首套房低首付低利率，首套首贷真的很划算，别轻易浪费。
一般省会限购，认房且认贷。假如先在老家贷款买了房，那么来省会买也会视为二套房，享受不到首套房低首付低利率的优惠。所以顺序很重要，要先在省会买了首套再回不认房认贷的老家买。
3.郊区偏远大房不考虑，只考虑市区小面积。
郊区不好出手，房子面积大于120平不好出手。郊区上班需要有车，上班族攒钱买房建议先买房再买车,车到手就贬值。养护停车花销大。
4.一二楼顶楼不要，没电梯的小区高楼层不要。治安不好的旧小区不要。最起码一个房间南向。