快速了解北京购房限购政策，让你买房不再迷茫
一、首先我们先了解一下什么是京籍家庭？
居民家庭成员中至少有一个具有北京市户籍的，即视为京籍户籍家庭。
二、什么情况下可以被视为北京户籍家庭？
1、北京市居民户口（注：以户口本首页上的户口专用章为准）；
2、北京市单位集体户口(注:非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能视为京籍户籍家庭);
3、京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为离异或丧偶的外埠居民，可按京籍单身家庭购房;
4、京籍户籍未成年子女，其父母/监护人婚姻状况为已婚的外埠居民，可按京籍已婚家庭购房。
5、持有有效《北京市工作居住证》的家庭（注：北京市工作居住证是单位给办的并非北京市居住证，两者差别很大）;
6、驻京部队现役军官和现役武警家庭(志愿兵和士官，不属于军官，不符合本条所描述的购房资格);
三、北京户籍家庭的限购政策有哪些？
1、北京已婚家庭限购两套70年产权住房，北京单身(未婚\离异\丧偶)家庭限购一套70年产权住房;
达到或超过上述住房套数的家庭，暂停在本市购买住房;
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四、外埠家庭在京购房的限购政策有哪些？
外埠家庭在京限购 1 套70年产权住房，若家庭名下在京已有住房，则无法再次申请购买本市住房。买受人需要满足以下条件:
【社会保险】近期连续 60 个月(含)以上在本市缴纳社会保险，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二 者条件必须同时满足。说明:因工作调转产生的断缴不超过 3 个月，认可补缴，除此之外，不认可其他类型的补缴的断缴部分。社会保险指的是养老保险；
【个人所得税】近期连续 60 个月(含)以上在本市缴纳个人所得税(最长断缴不超过 3 个月)，且同时持有本市有效居住证明，可申请购买 1 套住房。二者条件必须同时满足;
注:连续 60 个月(含)以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在本市连续缴纳个人所得税;
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五、香港、澳门、台湾、华侨、外籍人士的限购政策
香港、澳门、台湾、华侨、外籍人士购房，在北京只能购买一套用于自住的住宅类的房屋
六、 公司、单位或集体，购房的限购政策
1、中国大陆公司在京购房不受限制(注：个人独资不能在京购买住宅类房产);
2、境外机构在京设立分支、代表机构(经批准从事经营房地产的企业除外)可在本市购买办公所需的非住宅房屋;
3、个体工商户连续 5 年(含)以上在本市缴纳个体工商户税，限购 1 套住房，只能出经营者本人房本或经营者及家庭成员共有房本;
4、单位、公司或集体购买住宅类房屋，三年内不可上市交易(以网签日期或产权证日期为准)。
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七、通州区的限购政策是什么?
【北京籍家庭】名下无任何房产，可在通州区购买 1 套商品住房;若其家庭名下已有一套本市住房，则需满足在通州落户 3 年 (含)以上，或者在通州区连续 3 年(含)缴纳社会保险或者个人所得税，方可在通州区再次购买 1 套商品住房。
【外埠家庭】需要满足在本市购买商品住房条件的基础上，并近 3 年在通州区连续缴纳社会保险或者个人所得税，才能在通州区购买 1 套商品住房。
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八、商办类用房买卖条件?
在 2017 年 3 月 26 日之前已销售的商办类项目再次上市出售时，可出售给企事业单位、社会组织、个人。
在 2017 年 3 月 26 日之后新建商办类项目，个人不允许购买。 购买商办类用房时，需要全款购买。且满足以下条件:
1、本人名下在京无住房和商办类房产;
2、在申请购买之日起，在京已连续缴纳满 60 个月的社会保险或者连续 60 个月缴纳个人所得税。
九、住宅和非住宅的限购套数关系
1、购买住宅类房屋:家庭名下已经拥有的按照非住宅类管理的房屋，不影响买房资质审核时的套数计算;
2、购买非住宅类房屋:个人名下已经拥有的住宅、非住宅、平房，均应计入买房资质审核时的套数计算。
十、 住宅平房的限购政策
住宅平房出售对象为居民家庭的，必须符合以下条件之一:
1、尚未拥有住房的本市户籍居民家庭或单身人士(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭);
2、已拥有 1 套住房的本市户籍居民家庭;
3、在本市尚未拥有住房且在本市连续缴纳社会保险或个人所得税 5 年(含)以上的非本市户籍居民家庭。
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