上一篇是“房地产周期”的开篇第一部分内容，可以说，我在看书的过程和写文章的过程很激动，只因它是我们身边必不可少的生存载体，通俗易懂。
有一种“投资机会”就在眼前的感觉，要紧紧抓住。在霍华德先生的一番讲述之后，感觉自己只要能够分析房地产周期的变化就可以开始投资，找到烂尾楼的潜在收益。
房地产周期有与其他周期相同的特点，本篇来讲讲房地产周期与其他周期不同的特点：
人们在做决策的时候，经常没有考虑别人正在做什么。
【房地产开发商案投资案例分析】：
前提条件：房地产开发商在经济繁荣，房屋需求上升，推动房地产市场价格上升时，买房人更容易拿到抵押贷款融资时。
开放商老板小镇市场分析结论：还有100套房子需求缺口为满足。
开发商老板决策：谨慎态度，考虑其公司开发能力有限，融资能力有限，决定只建造20套新房子。
其它10家开发商老板决策：各家都是建造20套房子。
决策结论：这种情况下，会有一共200套房子开工建造。
决策结果分析：1.开工建造的房子大大超出了需求。2.等到过几年这些房子建成完工推向市场的时候，经济也许变糟糕了。买房人那时感觉和经济繁荣时可能不一样了，因此对房屋的需求会大幅降低。
200套房子的市场交易情况：要么房子卖不出去，要么房子低价出售，其售价远远低于当时开放商制定项目决策时的预期价格。
开放商反馈：停工，所有开放商都同时停工。这意味着下一次经济情况改善了，房屋需求 增加了，又没有足够的房子供给来满足需求了。
就这样，又开始了新一波房地产开发周期循环。
房地产开发商小镇房产投资案例充分说明了它与其他周期不一样的特点，自己在做决策时，也要考虑别人是怎么做决策的，这决定了市场份额带来的投资收益有多少。确实是这样的。
【美国住宅开工套数与人口数量对比图】数据分析
【数据对比图结果】
图中可以看到：美国每年住宅开工套数与美国出生人口的历史对比数据，是从1940年一直到2010年长达70年的数据。
2010年美国住宅开工套数水平，竟然是1945年第二次世界大战以来最低的（只相当于20世纪40年代经济还没有严重衰退时的水平）。
尽管2010年的房屋开工套数数据和1940年的差不多，但是房屋开工套数与人口数量之比差距很大，只有1940年受到高度压制时的一般。
【原因分析】
此现象原因：次贷危机爆发，房地产市场崩盘，在2007年到2008年爆发了全球金融危机之后，可以说根本没有人重新开始建造住宅。
关键推论：此后几年里的新房供给明显无法满足住宅市场复苏所形成的需求增长。
【橡树资本投资决策】
从这幅图来看，再从橡树资本对此图背后的相关数据来看：
1.这场可以说是最近80年美国经济最大的大崩盘，导致房屋供给增长中断，但如果房产需求出现较大增长，房产市场价格就会强劲复苏。
2.他们拒绝不经思考地接受传统的古老智慧，坚信事实必将证明，住房需求还和往常一样是周期性的，未来市场会在中期某时候出现好转。
3.橡树资本有了上述推论，又得到了其它数据和分析的支持，重仓投资了不良房屋抵押贷款和有住宅用地担保的不良银行贷款，收购了美国最大的住宅建造私有企业。
4.这些投资后来所实现的投资收益非常好。（数据参考：2017年5月12日《华尔街日报》中一篇文章《租房的年轻一代现在都买房了》）
上述对比图告诉我们：
认识周期的本质，弄清楚我们正处于当前这个周期的位置，能够得出一个让自己看到赚钱机会的推论。
回到现在的经济情况，接下来让我想到的是现在的法拍房和烂尾楼。我会去某网大量搜索此类信息，分析一下现在的形式是不是真的处于房地产周期低谷时期，虽然不买房，但这样的实践太重要了，万一以后有机会去做呢，机会留给有准备的人，加油！
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