断裂与断供

断裂与断供是两个概念，前者通常指的是开发商的资金链出现问题，后者通常是指购房（车）者资金出现了问题。由于二者含义不同，结果就是大相径庭。

最近几天，一向热情好客的张松表现的愁眉不展，他失去了往日的精气神，甚至于有些萎靡不振。同事王涛十分不解，问其原因，张松先是长叹一声，继而低头不语。王涛却是打破沙锅问到底，在他的再三追问下，张松道出了实情。

“孩子打算明年结婚，我在去年买了恒大的期房，总价200多万。除了给儿媳的彩礼之外，自己的钱袋子所剩无几。经多方努力，动用了六个钱包，好不容易凑足了首付款，这首付款将近五十万元。前几天突然出现了问题，这家公司的老板出事了，这些在建的楼群已经形成了烂尾楼，这些钱可是我们的全部家当。现在感觉全部泡汤了，孩子结婚没有房子，这可咋办啊？”

“着急没有用，赶紧想办法，到售楼处退款不行吗？这是对方违约。”

“哪有那样的好事？房款退不了不说，现在还需要继续按房贷标准进行按月还贷。不然的话，银行就要催款，后期将会影响征信。”

“烂尾楼还在，这都没有房子了，怎么还要花钱？找上级主管部门儿吧，那就可以解决问题了。”

“没有人能够解决这一问题，这不是一两栋楼，每个城市都有几十栋，全国的数量更多了，我认为这已经形成了死结。”

“为什么开发商没钱就可以烂尾，购房者拿不到房就不能断供？难道说开发商资金链可以断裂，但是购房者就不能断供了吗？”

这里需要了解一下烂尾楼。

烂尾楼的定义是：开发商资金链断裂或者其他原因导致建设工程无法按期完工，造成房屋无法按期使用。烂尾楼不仅可以给开发商、购房者和整个社会带来的巨大的损失，同时也会给城市的形象和发展造成了严重的负面效果。

张松十分不解：“我为什么要为别人的错误买单呢？”

听到这里，一旁的黄律师开口说话了：“这种现象是购房者和开发商之间的一个合同关系，它并不影响购房者与银行之间的借贷关系。如果购房人不履行合同义务，银行可以要求其承担违约责任。也就是说，这并不意味着购房者因为开发商违约而解除与银行的借贷合同。前者属于买卖合同，后者属于借贷合同。”

断裂与断供让很多人难以理解，他们都像张松一样，自以为理由充足。

购房者在购买商品房时需要谨慎选择开发商和项目，尽量避免购买到具有烂尾楼风险的楼盘。否则的话，后果不堪设想。

还有一个办法就是不买期房买现房，尽管价格高了一些，但是这样做非常靠谱。可以这样说，所有的期房都充满了变数！