2019长三角楼市的趋势思考

2019长三角楼市的趋势思考

        一，上海回暖在即

      我们即将迎来 325限购政策三周年。当年被挡在门外的那股长三角力量，陆续进场了。再加上本地需求，还有一直等着捡便宜的社保旁友。三股力量，实现合流。

        二，南京杭州苏州合肥，平稳为主，可能出现二手房难卖

        上海楼市的中低端产品，现在400万左右的房子，购买人群主要是长三角的优质青年。这批人在当年325政策后，被迫转到长三角的四大城市，也就是老家省城。2016年，这四大城市，不限购，房价是热的没法说了。现在要买单了。出来混迟早还。

            三，时间节奏

        我估计五一前后，上海楼市的回暖态势，可以得到确认。长三角四大城市的抛售会明显增加。

        四，不确定的因素

        长三角四大城市的新增需求和拆迁力度，能不能接的下当年325的那批置换盘？

      2016那一波四城狂欢，只不过是热钱移动而已，当年叫做上海楼市外溢效应。这些钱本来是在沪工作的长三角青年人准备在沪安家的钱，只不过被325踢出去了，两年社保变五年，一夜之间傻眼了。

        因为考虑到保值增值等各种因素，不得已到四大城市买房，很多人为了保住首套资格，可能是用老家父母名义买的。三年后，这些人基本还在上海，在陆续获得购房资格后，就会把四大城市的房产置换出来，到上海买自住房。这个时间点是今年五月份开始。

        小建议，杭州南京苏州合肥，五六月份可能会出现少许急售二手房。因为上海的行情不等人，你若是不急，多看看，说不定能捞到一条好鱼。