最近，国家出台的“三道杠”、预售制度改革等一系列政策，唱衰地产行业的人可谓怨声四起。作为一个地产从业者，如果人云亦云没有独立思考就趋从于众声喧哗，那可真不能称之为一个理性的人。

为什么会出现调控政策？

如果你是个地产从业者，你一定知道房地产是所有行业中跟各个政府部门打交道最多的，政府的政策一直是整个行业的风向标。近年来，政策不断的出台，本质原因“禁止房地产成为金融行业”。

前些年一二线城市房价的不断提高，代表的是中产阶级的焦虑。对于手头有闲钱的人来说，投入楼市是较之于股市、期货、基金等投资手段，最保值也最能赚取机会收益的地方。随着，房价的升高，中产阶级的不动产翻倍增长，假如是你1万一平买的房，现在10万了，你会焦虑如何保持住这份增长的机会收益。于是，就导致了房价一直居高不下，楼市也是成为资本投机的集中处，对于平民百姓，买房得倾注几代人的积蓄来为虚高的地产泡沫买单。

地产行业没有未来了吗？

对于那些唱衰房地产经济的人，我想说一句“没有夕阳行业，只有夕阳心态”。地产作为GDP中占比17万亿的地位无可撼动，依然有着很大的市场。未来的地产行业将回归产品时代，更加考验开发商的产品研发力、营销能力、以及资金实力。

以二线省会城市石家庄为例，最新预售政策明确表示“开发商楼栋预售需达到封顶条件”，这对于原来建筑三分之一即可取预售，3-6月内完成示范区及售楼部即可开盘的短期操作，即将变成1-2年时间完成开盘。这两年时间可以干什么呢？有更多精力投入前期规划方案设计和施工图纸规划，打磨出有竞争力的产品；可以让营销有更多思路，从而摆脱渠道依赖；有更多的时间用来深耕自己的品牌，建立自己的流量池……这些都将注定未来地产市场必定是“良币驱逐劣币”，对于小开发商来说，即是挑战也是机遇。

地产从业者还在焦虑吗？

对于现在依靠渠道分销至胜，地产策划未来的机会将会越来越多。从营销4P来说，你可以参与前期产品的规划，为其出思路；对于价格，一方面，你可以关注品牌建设，另一方面，打磨出优质的产品竞争力，溢价更有底气，你也更有信心；对于渠道，他有他的客户资源，你有你的核心竞争力，孰强孰弱尚见分晓；对于促销，广告、公关将形成与渠道较强的竞争力，也有更多创意发挥的空间。所以，不必焦虑，只管打磨自己，还要相信“专业取胜”。

一时兴起，只言片语，不说全对，思考就好。