小心房屋中介的陷阱

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       随着我国房地产事业的发展，房地产中介咨询服务机构正在蓬勃发展，并且发挥着房地产开发和市场消费的桥梁纽带作用。但是由于受利益驱使，有些中介会以种种理由诱使我们签订购房合同，然后用各种手段“毁约”，从而给购房者带来巨大的经济损失。因此，家庭要想通过房屋中介投资房产，一定要注意他们设下的陷阱，谨防上当受骗。有关专家指出，房屋中介的陷阱一般有以下几种。

1、合同暗藏霸王条款

       许多中介在与购房者签订代理合同的时候，有意在不起眼的地方设置一些不合理条款，或者是仅规定购房者该负的责任，而对中介公司应承担的责任采取模糊化处理，甚至“避而不谈”。一旦日后出现什么问题，也只能由购房者一个人承担。因此，家庭在与房屋中介签订合同时，一定要仔细看清合同中的所有条款，不可忽略任何一个细节。

2、利用时间差收购

       中介公司在收购房屋的时候先付一定的定金（通常为1万～3万元），并对房主说：“一个月后，我再交剩下的房款。”接着便带房主去做公证，将房本拿到手中。如此一来，中介公司就可以名正言顺地拿着房子去卖，过一段时间便以更高的价格卖出，最后将买房人的钱交给房主。这就相当于中介公司前期先投入几万元钱，后期便获得高额利润。

3、用“低佣金”做幌子

       一些中介公司往往打出“购房免佣金”、“佣金半价”的口号。事实上，这只是为了吸引客户而打出的幌子。要知道，佣金是中介的利润来源，他们怎么可能会降低自己的利润、收益呢？表面上免收佣金或者少收佣金，实际上中介公司会从“差价”中补回来。这已经违反了“供需见面、透明交易、签三方约、不吃差价”的相关规定。因此，“免佣金”完全是中介公司采用的障眼法。

4、擅自挪用房款投资

       许多非正规中介公司利用房屋买卖资金由自己托管的便利，将大笔款项用于短期投资（如股票、期货、基金等），更有甚者还将其存入银行里赚取利息，以期从资金的“流动”中赚取大笔灰色收入。而一旦投资不利，大笔购房款也就付之东流。

       家庭投资房产时要想避免这种现象的发生，在与房屋中介打交道时，应将大笔交易资金交给银行全权负责监管。这虽然需要支付一定数额的监管费，但安全系数高。