房价还会涨

图：电影《黑社会》截图

房价还会涨，特别是一线城市和具备区域中心功能的二三线城市。这是我的判断。

判断价格，只有一个标准，那就是供求关系。供不应求，上涨；供大于求，下跌。这是基本的经济学常识，相信大家都懂。问题是，怎么判断一个城市的房子是供大还是求大。

我个人认为有以下两条硬标准：

第一、人口。人口规模是否大，是持续流入还是流出。

第二、聚合能力。是否具备区域中心功能。有些城市，虽然不是一线城市，但它有聚合力，它能持续吸收周边人口。

两条可以合并成一条：是否有吸引力。

有吸引力的城市，长期看，房价只会涨。我们不用去管它为什么有吸引力，总之人们愿意去，不管是去赚钱还是去追逐梦想或者因为其它。

中国的城市化进程是不可逆的，农村、偏远地区的人，会源源不断地流向城市。城市的土地是有限的，用一块少一块。所以，那些有吸引力的城市，土地永远是稀缺的。

很多人指望政府能控制城市规模，能“规划”城市。我不相信政府有这个能力，我只相信人们的选择——个人的选择。政策手段阻止不了人们的自由选择，只要社会保持开放，政策之手的作用会越来越小，市场之手的作用会越来越大。

很多人指望房产税能控制房价，这种想法太天真。房产税只会提高房价，而不能降低。对房主征的税，只会转嫁到租房者的身上，进而提高租金，导致租房市场普涨，进一步提高商品房的价格。

黄奇帆主政重庆时，重庆的房价偏低、涨得也慢，是因为“地票”政策保证了商品房用地得到充足供应。一旦土地供应跟不上用地需求，房价上涨，是必然趋势。

还有一个重要因素是通货膨胀，非常可悲，全球的央行都不能抑制印钞的冲动，自从金本位被打破以来，通货膨胀就是不可逆的，谁也阻止不了。所以，商品房还有一个重要的功能就是保值，这是普通老百姓对付通胀最有效的手段之一。

房子是用来住的，不是用来炒的。这是一句正确的废话。农村闲置的房产多，没人住，所以它不值钱，送都没人要。城市，特别是一线城市，房源紧张，地下室都有人住，寸土寸金。

房价不是炒房团炒高的，是它本来就要涨，炒房团只是比一般人更敏感，更快一步而已。

灭炒房团，就好比杀公鸡。杀了公鸡，没了打鸣，天照样会亮。