当今投资市场，许多投资眼光都集中在公寓上，毕竟当下公寓投资炙手可热。买公寓房划算吗？主要就是需要了解公寓的优势，公寓大概来讲的优势就是价格便宜、地段好、不限购并且具有很大投资价值。“双限政策”之下，住宅投资趋于冷静，公寓投资的热度却扶摇直上。
那么面对市面上遍地开花的公寓，究竟该怎么去选择？
诀窍一：地段必须好
地段，是决定房地产价值的最为重要的因素。
一个地段的便捷度与繁华度，决定了片区的未来发展程度与升值程度。尤其是对于公寓投资而言，优质的地段拥有更多的租客来源与更高的租金承受能力，这也是让公寓达到快速变现的主要因素。
诀窍二：交通要便捷
无论是自住还是出租，交通决定了上下班等出行的效率和生活质量。通勤的便捷程度，也将会很大程度影响到公寓的出租率。
诀窍三：商业需醇熟
年轻人作为租赁市场和创业的主力军，他们对于生活品质的追求尤为明显，若是周边拥有醇熟的商圈或自建商业配套，将会吸引更多的置业者和租房者的关注，同时达到聚集人流的效果，增加片区的升值潜力。
诀窍四：教育不能少
学校是很多公寓投资者很少关注到的地方。事实上学校周边能带动的效益有许多。无论是陪读，还是培训班，亦或是学生消费，这都是不容小觑的市场所在。
诀窍五：高端业态云集
一个区域的业态，决定着该区域的租金。高端写字楼与高端社区所在的位置，本身便是判断区域价值的关键点。在这类高端业态的价值拔高之下，公寓租金也将会更高，也更容易出售。
诀窍六：户型面积赠送
再优质的地段与配套，终究是服务于产品本身的。在选择公寓时，要尽可能选择拥有更多面积赠送的公寓，如LOFT公寓等。与平层公寓相比，LOFT公寓可以花一样的钱享受双层的使用面积，承载更多的空间需求。
诀窍七：多重使用功能
公寓之所以会成为投资客的首要备选，重点便在于它拥有着许多其他产品没有的优点：不限购、功能百变，不容易受政策影响。
诀窍八：户型面积宜小
在购买公寓前，首先得考虑自己购买公寓是自住还是投资。若是投资，那么在在公寓面积的选择上“宜小不宜大”，投入小，宜出租，后期也更容易卖出。
诀窍九：选择品牌开发商
高品质的大牌开发商拥有更为丰厚的开发经验和更为专业的物业管理机构，这些都是构成公寓品质与未来生活品质的重要标准。
诀窍十：配备优质物业
物业同样也是在投资公寓时容易忽略的一个要点。事实上，物业的好坏能直接影响到未来的居住质量。一个好的物业，能让人生活不费多余精力，更加有安全保障。
中心区位，通达交通，完善配套，商圈云集，名校加成，全能产品，双层享受，大牌护航，高端物管，低投资门槛.....拥有全项价值的公寓，才能制胜财富之道。
买了公寓的业主如何让自己资产增值，实现“以租养贷”呢？
个人简装出租
1、前期装修找装修公司还是工队呢？
装修公司：有保障，价格略高，硬装完了还要自己买家具家电；
工队：价格便宜，没保障。
2、随着我们租出去的年限以及租客个人问题，房子在租赁过程中，会出现灯不亮了，卫生间门坏了......一系列烦心的问题。
3、还有就是随着不同租客的租住，对墙面及房屋的破损，家具家电坏了等，都得维修不然也影响我们后期给下一位租客的租住，期间还要适当地进行翻新。
4、能否保证12个月每月都能收到租金？
5、找中介，还要给人家半个月的租金。
6、租不出去，要交物业费、水电费、暖气费...劳神费心、还费钱。
在业主圈流传这样一句话，“你要是恨谁，就让谁去装修”。
装修本来就是个遗憾工程，没有完美，没有绝对，仁者见仁，智者见智。
但是这一切烦恼在遇到友邻集之后都不是烦恼了。
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近期，某长租公寓“倒闭跑路”事件持续发酵，在社会上造成了恶劣的社会影响，小友管家认为要做事一定要先做人，在确定有闭合“业务生态链“时再开门做生意，充分保障业主和租客的利益，达到互利多赢才是可持续发展的道路。
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