拆迁户的最大风险

今天看到一篇报道，讲述深圳罗湖区82年建成的福利房拆迁旧改。该拆迁已经启动了6年，现在仍有20余户未签约，无法开展重建。

文章采访了多位已经签约的业主，该小区启动旧改以来，已经多名老人去世，至今仍未能住回自己的家。而尚在人世的年老业主们，在这6年期间面对日益高昂的房租，不断搬离原先的市区，越住越差、越住越远。

文章很长，有兴趣可以点击看看：《求求你们，让我回家把》

如果是以前的我，看完文章第一时间会觉得那些已经签约的业主们很惨，明明是有房子的，现在无家可归。甚至乎会跟他们一起同仇敌忾，骂开放商补贴的房租不够多，骂钉子户贪得无厌，骂给他们租房子的房东毫无同情心。

但现在我看来，只有慎思极恐。如果我只有一套自住房，将面临巨大的风险。

近几年某些城市土著享受拆迁的巨大红利，普通人见到拆迁旧改就觉得是天掉下来的致富馅饼。比如广州珠江新城，成就了当地猎德村民个个成为千万富翁。

去年广州杨箕村旧改成功，如今只能搜到普大喜奔的报道，以前还能见到业主种种抗争。

广州杨箕村花了差不多4年时间完成村民签约，之后才有拆房、建房的实质性进展。

普通人只看到屈指可数的旧改成功项目，有谁会记起，广州白云区某城中村超过10年旧改启动迟迟未完成。多年之后，有谁会记起，前面提到那篇文章，罗湖区某福利房小区已经花了6年时间都未完成业主签约。

人人都想当拆迁户，坐等巨额的房产收益。重建房落袋为安之前，拆迁户会面临很多不可预估的风险：

旧改文件超有效期失效的风险

开放商拒绝提供足够多补偿的风险

同区其他业主不同意签约的风险（拆迁需要100%业主同意）

回迁前不断地搬家、承受高额房租的风险

等待回迁期间房产被长时间冻结的风险

…….

还没算心身损耗的风险。

这些风险，完全不可预估。不论哪种风险，普通人都耗不起。

关于拆迁的悲惨故事，不绝于耳。比如一家三代同堂就只有这套拆迁房，被赶走很惨；比如一家三口就只有这套房，儿子都相亲成功要结婚了，现在房子没了婚事也没了；比如一家人就只有这套房，在回迁之前要在外面租房住、不停搬家，很麻烦很惨。

舆论觉得惨，又有何用？

拆迁户的最大风险，是唯一的住房被征掉，陷入不可预估的重建。

A．假如一套罗湖区旧改房现在签约赔偿2000万，然后坐等5年、10年才能交楼赔偿落袋。这么多年过去了，当年能买得起深圳市区同面积的楼，后来被通胀贬成可能还不够首付。

B.假如一套罗湖区旧改房现在签约赔偿等面积的楼，然后坐等5年、10年才能交楼。这么多年过去了，房子已经拆了，新房八字还没一撇。

C．物价飞涨，那些年光是付房租可能都够买半间屋了，然后就没有多余的钱储蓄理财。

投资有个重要的原则，就是要分散风险。

如果住房有且只有一间，一旦面临风险，就没有退路。

或者，选择向媒体求救，看看能否复制广州杨箕的经验。