为什么是房地产？二十多年的经验证明房地产是唯一跑得过印钞机的产品。房地产这二十多年来，无疑成为最好的投资标的物。我朝在吵吵闹闹的印钞机中，在2009年广义货币M2总值终于超过了美国，成为世界第一的货币大国。2009年增长是27.7%，目前放缓到11.3%。2009年M2余额是97万亿，2016年167万亿。经济好时，GDP高速发展，大家最好的方式是买房；经济不好时，M2依然还要增长，国内的资金去向本来就不多，你还不得不买房，我们可以比较一下几种理财模式：
例如M2增长是12%，放在银行只有5%年化，那么年资金贬值7%。
股市也是不尽人意，某个大咖说过，人家说中国股市是个赌场，人家赌场还是有个规矩，中国的庄家可以随意翻别人的牌，或者随意改变赌局规则。股市始终是一赢二平七输，这么多年来，能够在股市活着出来就算是英雄了。再说去年以来，一周以每周7-9支新股在稀释灌水，股市的还在继续兑水。
信托更是不用说，拿着8%的利息，整天提心吊胆，还要亏损4%。
P2P的金融理财产品，已经大多成为庞氏骗局或者由于不符合后期的管理规范草草收场。
国外投资，现在是此路不同。
所以，对于大部分人来说，理财的手段就是投资房产。投资房产有几个理由：
1土地情结。有可以看得见的财产，总比看不见的财产显得踏实。土地，对于一直都是传统的农耕民族，有更深的情怀。房产土地的投资，总比看不见实物的数据，股权，甚至存款的本本，都显得更让人放心。
2城市资源聚集的优势。城市是一个集中资源的地方，人因此而群居，城市的价值更在于此，让人与人的链接更加紧密，这种紧密的链接让价值发生指数级的裂变，这就是人为何往城市里面挤的主要原因。公共资源的配置和集中，使年轻人喜爱城市的生活模式，城市奇形百态的建筑，刺激人们产生更多的“荷尔蒙”。
3货币信仰的裂痕。对于货币的贬值和稀释，虽然在短时间内没法感知，但是一段时间之后还是可以感觉到一波波的物价涨涨和财富的缩水，央行使用各种手段掩饰通胀给人民带来的利益损失，连年来美国“要求”下的人民币对美元汇率也无法真正的体现人民币的走势，外升内贬的货币也让人在一段时间内眼花缭乱，连年来的物价上涨还是最终让人失去了对法币的信仰，捍卫私人财富迫使走上理财之路。
4.地方土地财政的推动。中央量化宽松的需求。土地房产作为银信部门可以作为企业或个人作为信用评估的依据，公有制的土地政策让政府成为拥有定性土地买卖土地的权力和实际的拥有者，地方政府大部分的经济来源依赖于土地财政，这种现状使地方政府积极推动土地的买卖和土地价值的走高。而央行过多的热钱消费无门可投，土地房产如一块大大的海绵吸走了热钱，也吸走了热钱产生危机。既能印钞，又能金融的稳定是政府需要的效果。
5.产业链条长，影响面大。由房地产行业所带出来的相关产业特别丰富，从建筑，到装修到销售几乎是千家万户，房地产在2016年对GDP的贡献是11.7%，有房地产业带动起来的相关产业对GDP贡献率35.7%。所以，相关的利害关系在此不做赘述。
6. 金融业--房地产业的罂粟花；对于一个普通的企业来讲，机械，人才，库存，信用，现金流等等，都很难从银行那里拿到征信，而房产和土地，是在银行拿到征信获得贷款最便捷最简单的模式。对于个人而言，也是如此。央行赋予了土地房产特殊的地位，从而使土地房产有了灵活的金融属性。在央行释放流动性的时候，只要放开首付，放开利率，又是一片欣欣向荣的景象。即便是首付三成，也是给本金加了两倍杠杆，让众多的投资者沦为“房奴”的下场。
7.GDP的长官意志驱动。GDP的增长原来是依靠工农业生产总值为主，现在房地产以及相关产业所产生的总值已经占GDP总量的超50%，相信2017年还是不会有太大的变化，尽管一二线城市的“楼冻”政策，每年的指标还是不能减少的，这是一个重要的政治任务，也是地方官员考核业绩的重要指标。一位地方官员坦言在扶持地方产业与卖地建楼之间，后者对地方的贡献远远大于前者，也省时省力，前者要做好是费力不讨好的事情。
8.投资的规律：房地产交易的时间的推延，一二线城市的限购限贷，变化无穷的管理手段显然给投资者带来无尽的困惑，从原来政府鼓励的“投资者”变成好象过街老鼠的“炒房者”，让投资成为尴尬的角色。一轮一轮声势浩大的房价打压动摇了投资者的决心。但是，只要印钞机没有停，只要没有第二个吸泡沫的“海绵”还没有出现，每一次的打压就是下一次冲高的下蹲，每一次的严控就是入市的最佳点。在投资机会的不明朗，做“俯卧撑”的时候，信心就是金子。
9.需求的两端：当然，过多的房源据说已经可以容得下世界人民的居住，今年也是出台了很多去库存的政策，过多的库存会造成过大的金融隐患。投资也是要谨慎选择好标的物，才能使资产实现良性增长。窃以为，两个极端：高房价的北上广深，还有风景如画宜居的城镇（不限购，资金流动性强）。
投资是一门技术活，必须多维度的看待这场游戏。而在这场游戏中，政府，金融圈，开发商，投资者，刚需者都在扮演着不同的角色，无论哪个角色，都是房价的推高者，并且有足够的动力让他们去推动这样项目的前进。最大的调控者政府打压的目的是防止金融危机的出现，因此，打压也是为了更好的推动，这才是本质。
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