“房价上涨到底怪谁？”（2017.3.30）

有人说，怪丈母娘，还有人说是怪剩女...

你是否有想过，一个城市的小学生增长率也会高度左右着房价的涨跌呢？

前几天任大炮受人之托，又聊了一次中国房价的问题，不亏是房地产界多年的大佬，一直以来都敢说真话。尤其是这段话，对普通人预测自己所在城市未来的房价非常有用。

所以导致房价上涨长期的关键问题，我们得去问小学生。

房地产本质上做的是人口生意，人口净流入意味着坚挺的承接力。而实打实的小学生数量变化，是反映人口流动的一个真实指标——全国小学入学率接近100%，数量还是“数人头”数出来的，不是抽样调查出来、更不是估计出来的。

小学生数量变化与城市吸引力、房价起伏密切相关，每一个孩子的背后都是一个家庭，他们的爸妈是建设这个城市的中坚力量，而他们自己，可都是未来的“韭菜”啊！

北上广小学生数据变化

从这张图上，明显可以看到北京，上海的小学生依然在上升，尤其是北京，这意味着这2个城市未来12年的时间里，这些人一家子都要长期在这里发展，所以这两个城市未来10-20年房价增长潜力不容小视。相比而言，再看青海，相比10年前，小学生人数下降近一半，未来的人口都跑了，这个城市未来房价如何上涨？

从全国范围来看，“00后”人口大致比“90后”减少了约3000万。2008年到2015年，小学生在校人数下降了6.19%。这大概也是我们声势浩大的去库存运动的一个侧影。

在校小学生数量是一个窗口，透过它，不必谈太多经济大势、产业布局、科技创新、气候条件……我们就能很直观地看到深圳未来10年的住房需求之旺盛，房价再涨之必然。加之深圳近几年都在大力增加户籍人口，这在天朝是把一个家庭稳固在当地的一个重要方式。这是一个长期的判断.....

这里说的价值是长期来看，短期而言，房地产风险还是有的，这个数据仅供各位参考自己未来城市的发展，不要盲目因此买房，这个表最多只是帮你剔除掉一些不该买房的区域。综合来看，除了北京上海这类城市，其他城市小学生人数很多都后继乏力。

只要坚持这个基本判断，静等真正有价值的房子在市场中脱颖而出。

哪里在增长？这里有部分从国家统计局买来的各省的小学生增长率，供参考：

“房价上涨到底怪谁？”（2017.3.30）
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