怎样继承房产

房产继承有不同的方式，具体可以参看【调解室的故事】房产继承（上）。

概括来说，房产继承涉及两个环节，一是确定继承人，二是办理房产继承过户手续。

有遗嘱的，遗嘱指定的继承人持遗嘱办理房产继承过户手续。

在法定继承中，可以有五种方式来确定继承人。

一是办理继承公证。即，继承人向公证机关申请继承权公证。公证机关审核申请人提供的证据，之后，出具该房产由某继承人享有继承权的公证书。该继承人持公证书办理房产继承过户手续。

二是无争议诉讼。即，继承人向法院提起诉讼。经法官审理调解，在核查证据的基础上，出具民事调解书。民事调解书中确认的房产继承人持此文书办理房产继承过户手续。

三是人民调解。即，继承人向人民调解组织申请调解，经人民调解员的调解，出具人民调解协议。继承人持此协议向人民法院申请司法确认，经法官审查后，出具法院民事裁定书。民事裁定书确认的继承人持此文书办理房产继承过户手续。

四是继承人向不动产登记中心申请房产继承过户登记，经该中心审查核实后，办理房产继承过户手续。

五是继承人通过房屋中介机构以“房屋买卖”的形式，将房产过户到继承人名下。

这种方式只能适用于房产所有人一方过世，另一方在世，而且，房产登记于在世一方名下的情形。

所有的继承人协商一致后，由在世一方的房产所有人以 “房屋买卖”的形式将房产过户到确定商量好的继承人名下。

房产继承过户手续的办理。

（1）依据上述第一至第三种方式确定继承人的，持公证书、调解书、裁定书，以及本人的身份证明、房产证，到不动产登记中心申请办理房产继承过户手续。

（2）有遗嘱的，遗嘱中指定的继承人持遗嘱，以及本人身份证明、房产本等，到不动产登记中心申请办理房产继承过户手续。

（3）以“房屋买卖”形式继承房产的，房产所有人、协商确定的房产继承人，按照房屋中介机构房屋买卖交易的步骤、要求办理相关的手续。

房产继承人得以参照以上内容，依据房产、继承人的具体情况，选择确定继承人的方式，并办理房产继承过户手续。