深圳的秋凉，突然就来了。

伴随着一起来的，是楼市的冷风。

都说房地产冷了。买房子的犹豫了，想卖房的着急了，买贵了的都跑去维权，卖出价的就暗自窃喜。

有时候，房市犹如一面镜子，不仅照出民生百态，更照出人心深浅。

中国的房市是政策市场，政策的调整，时时影响着房市的波动。

而调控政策影响最大的，就是人们对房市的信心、对未来的期望。

面对市场的波动调整，我们的心态是比较平稳的。

熟悉我们的朋友都知道，作为有立场的地产自媒体，我们不做情绪的贩卖者，只输出理性思考和实操干货。

对于未来楼市的走向，两个月前熊大就曾预言：

今后的房市，将进入“宽货币、紧房价”的时代，房价与收入，需要互相等一等。

宽货币，意味着将有更多的水进入市场；

紧房价，意味着这些水将被严格限制，不能进入房地产。

总结三点：

1-工资、物价、租金将成为蓄水池，迎来一波上涨；

2-货币宽松与房价上涨的互相促进，将反其道而行之；

3-过去的买房逻辑破灭，新的投资思路登上舞台。

逢8之年，总有大事发生。

01、楼市关键词：求稳

从整体情形来看，当前的国内外形势之下，中央所求唯有“稳定“。

稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期。

落实到房地产上，就是最后的三个字：“稳预期“。

7月的政治局的会议原文是这样说的：

下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

字字千金，值得细细研读，反复品味。

过去，中央说的最多的是“遏制房价过快上涨“。

而这次的表态，去掉了”过快“二字，加上了”坚决“字，足以表现出，中央此次对于调控房价的不移决心和坚定目标，住建部门更是表示：”房价遏制不利要解决问责“。

在这之后的两个月中，各地纷纷响应，出台调控愈加严格、密集。

仅9月单月，全国各类型房地产调控政策的发布次数就高达70次，刷新历史记录，进入十月，调控仍在继续。

土地流拍、房贷利率上升，即便是在楼市传统的”金九银十“两个月，重点城市的房产交易热度也遭遇熄火，业主因降价发生的集体维权现象更层出不穷。

房地产龙头万科，更是打出了”活下去“的口号。

难道，房价真的会从此被压制下来，长期横盘、甚至有所下跌吗？

02、宽货币：水流向哪里

对于楼市的投资，除了长期的基本面之外，中短期必须要关注的，就是货币政策。

因为金融环境的松紧，直接关系到投资的成本和回报。

对于货币政策，政治局会议的定调是，要把好货币供给总闸门，保持流动性合理充裕，也就是所谓的“宽货币”。

从“稳定”到“充裕”，结合8月份央行释放的5000亿中期借贷便利的信号：

放水，已经是今年下半年的大确定性事件。

果然，十月，央行正式下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率1个百分点，共释放资金约1.2万亿元，其中增量资金7500亿。

但是这次所谓的“放水“，又与过去的放水大为不同。

根据过去十年的经验，每当经济波动，就会有一系列的刺激政策出台。

刺激经济、货币放水，紧接着就是房价上涨，并带动物价、租金、工资一起上涨，这是之前的楼市历史教给我们的经验。

但是今天，旧有的经验已经失效。甚至，如果继续奉行这样的逻辑，将会受到最严厉的打击。

因为放水的同时，配合出台的是一系列严格的楼市调控政策。双管齐下，严防死守，杜绝大水进入楼市。

因此我们认为，这一次，上涨的逻辑将会翻转过来。

从中央到地方，严格的调控政策如臂指使，房价将面临巨大上升压力，甚至很可能直接进入下一个3年横盘周期。

而经济刺激放出来的水，被堵塞在楼市之外，将不得已流向其他地方。比如支持发展小微型企业、乡村基础建设、扩大对外投资等等。

在“全民共富奔小康“的旗帜下，工资、物价、租金等等，未来几年将大概率迎来一波上涨，国民的生活幸福指数，更可能喜迎一波直线上升。

过去，经济刺激-大水漫灌-房价上涨-工资物价上涨这条链条，今后须得反过来看了。

在新一轮的上涨中，房价，将是排在最后的那一个。

未来的十年，我们将迎来一个波澜壮阔的 【租赁时代】。

03、紧房价：坚决打击投机

那么，“紧房价“应该怎样理解呢？

中央的两只手，一边阻挡着货币的水涌入楼市；一边打击着炒房暴富的信心。

过去的楼市十年，不管是出于自住需求还是投资眼光，在大城市买了房子的人，多多少少都赚到了钱。

如果身在一线城市或区域核心城市，几年的房产投资所得，甚至超过工资几十年的积累。

人们开始坚定的相信，买房投资，一定能实现暴富、一定能实现财富的升阶、圈层的跃升。

炒房客，也从以前传说中的“温州团“，发展成到如今的”大妈团“，渐渐从一个少数人的圈层，变成了全民买房、大众炒房。

某种程度上可以说，中国已经进入了全民多军的时代。

天下熙熙，皆为利来。天下攘攘，皆为利往。

此时的投资，也就在很大程度上，变成了投机。

面对如此状况，中央的如来神掌从天而降，“坚决遏制房价上涨”。

遏制的就是对房价的信心，打击的就是对房市的预期！

没有了对房价上涨强有力的信心，还有多少人会押上自己的全部家当，冲入楼市呢？

04、期望管理与新的思路

上一轮的房价上涨中，深圳是一线城市中最先启动的领头羊。而2016以来，深圳的房价相对平稳，再也没有出现2015年那样的暴增。

按照香港的经验，楼市最长横盘不涨的时间大约在六年左右。有人以此推断，本轮的平稳周期差不多要到头了。

恰在此时，中央政治局一锤定音，深圳市政府配合出台严格调控，对企业全面限购，公寓、住宅等产品限售，打击为买房产生的假离婚等现象，将可能即将抬头的深圳楼市，再一次压制下去。

借此，也对于全国的楼市释放一个信号，房价一定要在控制之中，不能在出现2015那样疯狂的上涨。

政策对短炒客、高杠杆、改善置换型需求等形成了精准打击。

“宽货币，紧房价”。

这6个字，高度概括了我们对未来楼市的理解。

一方面，在经济波动、国内外局势变幻莫测的情况下，需要经济刺激的行为，为国内的经济发展打一针强心剂；

但同时，这一剂强心针，必须要打在中央需要它的地方，而不是打在房地产上。

对于深圳房市来说，一定要践行“房住不炒“。

高杠杆、低现金流、短炒客，将丧失在今后房产市场中生存的空间。十年前的买房逻辑，再也无法套用在今后的房市当中。

拒绝变化，拒绝当下，将被市场无情的淘汰。

房市下一步的生存之道，在于优化资金的成本、优化具体的选筹，更重要的是，对投资的风险心中有数，做足防守。

一方面，争取更低利率的资金，一方面，选择高租金的标的，另一方面，还要预留现金对抗风险，同时，还要保证选筹的高流动性保障安全。

长持，而不是短炒。

只有以高租金、低月供、流动性、现金流，才能支撑过房产的寒冬。

我们要读懂变化，拥抱变化。以本心应万变，以万变应不变。