最近在听香帅北大金融学课，有一节是讲首次置业，刚需房该如何选择，文章中的观点与论据皆是时下我们这些儿年轻人最关注的问题，现归纳分享给你一品。
中国房地产有泡沫吗？现在还能不能买，买了会不会成为接盘侠呢？
就现在中国房价的涨幅而言，很多人认为已经很贵了。甚至还会拿1990年的日本来说事，说我国现在的房价就像日本1990年之前的情况，处在泡沫破灭的前夜。文章中为了说清楚这个问题，特用美国（这些年一直是全球最大经济体，相对比较稳定，是一个较好的标尺）作为一个标尺来比较。
1990年的时候，东京好一点的住宅的价格大概在每平米8万美金多一点，当时的纽约是什么价格呢？纽约好一点的房子大概是不到1万美金，所以1990年的时候，东京的房价是当时纽约房价的8倍多；再来看2017年北京和纽约的房价。2017年，纽约的均价是2万美金多一点，北京的均价是1万美金多一点，所以纽约房价是北京房价的2倍。若以纽约房价作为基准，东京在1990年是纽约的8倍，北京在2017年是纽约的1/2，一里一外，北京现在的房价相当于东京1990年房价的1/16，所以北京的房价虽然很贵，但是和日本1990年的情况还差得很远，远远不在一个数量级上。
从这点充分说明，贵和有泡沫是完全不同的两个概念，贵不一定有泡沫。
对于目前中国大城市的房价是否存在泡沫的问题，可以用三句话来概括。
第一句，这些年我国房价的快速上涨，符合全球范围内的一般规律，并不是一个特例。
在很多国家经济较快增长的过程当中，都发生过房价的较快上涨，当然，我国也不例外。比如说像韩国、马来西亚、巴西、俄罗斯、南非这些国家。随着经济的较快上涨，房价也都较快上涨，速度并不比我国慢，幅度也不比我们小。只不过，这鞭子不打在自己身上是不疼的，虽然看到别国房价上涨，但感受并不深。可在我国房价快速上涨的时候，我们面临的购房压力和焦虑，这种切肤之痛的感受却是很深的。
第二句话，我国房价还有很大的上涨潜力。
这是由我国目前的发展阶段决定的，据统计研究，像我国现在的收入水平、消费水平、房价水平、城市化率等指标仅相当于1970年的日本，或者说上世纪80年代的韩国。就目前的人均收入水平而言，也只有美国的1/7，向前发展的空间依然很大。当然，随着经济的进一步增长，城市化的进一步推进，房价还会有大幅的上升。
第三句话，我国政府调控房价，调控的不是房价的水平，而是房价的增速，特别是近一段时间房价的过快增速。
为什么呢？因为若房价增速过快的话，会导致财富差距拉得过大，不利于社会的繁荣稳定，也不利于未来社会持续的安定和进步。
对我国大部分城市的房价来说，只是在遵循社会经济发展的增速所致，并非泡沫。若此时的你已准备好买第一套刚需房，接下来面临的就是怎么选房的问题。当然，每个人的情况不一样，需求也有所不同，但在买房的过程中，有两个原则是通用的。
原则一，“先上车原则”
也就是要先买票上车，买不起豪华卧铺，就先买张站票，避免被列车抛下。为什么这么讲呢？中国的经济就像一列快速前进的列车，一个个大中城市就像一节节的车厢，那么买房就像是买票上车。如果你看准了这个道理，就要先买票，先上这个车，避免被这个列车抛下。
一个常见的误解是很多人以为，买房自住需要一步到位，房子要够大，位置要够好，那么挑来挑去，找不到完全满意的就被耽搁了。然后就看着房价接着上涨，越来越买不起，后悔不迭。怎么办呢？其实就是先上车，先买个买得起的小房子，那么随着小房子的增值，你可以找机会再换大房子，这样就上了车，跟列车一起前进了，就不会被抛下了。
原则二，稀缺原则
买房的时候，你可能面临这样一个两难的选择，一是买城市中心的小房子，这种房子往往还贵一点。第二是买远一点的房子，这种房子往往是大一点，还便宜一点。
这时候你应该怎么选呢？你就应该记住稀缺原则，就是尽量买城市中心的房子。因为房子的价值并不在于房子本身，而在于房子附近的稀缺资源，比如学校、医院、商圈、各种办事机构等等，这些稀缺的资源给你带来各种便利，是房子升值的根本。那么远郊的房子，往往离这些稀缺资源比较远，房子的升值的空间可能会小一点。若你有选择的话，尽量选城市中心的附带着各种稀缺资源的房子。实在买不起的话，你也可以买地铁沿线的房子，因为交通上的便利可以部分地替代这些稀缺资源。
网友评论