说到房子这个话题,有人兴奋,有人开心,有人哀怨,也有人不甘……
谁都知道过去10几年,辛辛苦苦勤劳致富,不如借钱多买几套房子一夜暴富来得轻松。有媒体做过一个调查,假设让你穿越回10年前,你会做些什么?一边倒的网友回答,借钱多买几套房,这部分网友估计是70或80后。
是啊,假设10几年前真的在一线城市买了4套房产,一套自住,一套给孩子,一套出租,另外一套卖掉,现在早实现财务自由做自己想做的事了。听起来是很美好,可惜都是臆想。拥有4套房子的梦想估计拆一代和超级大户可以实现,普通的工薪阶层不靠父母,能折腾出两套或三套房都是不错的了。
其实,人心也都是不满足的,买了小房子会想着换套大的,换了大房子,又想着买两套房,真的有了两套房了,又想着其中一套应该更大点。人生就这么周而复始,生生不息的在折腾房子了。省吃俭用,背着沉重的房贷,只为住套大房子,这好像成了人生奋斗目标,可悲可叹啊!
刚需的人也很无奈,不是他们想买房,而是他们不得不买房,对于男同胞来说,没有房子想找个结婚对象都难上加难,即使结婚了,孩子的户口,入学怎么办,这些基本上都是和房子挂钩的,没房啥都免谈。诸多因素,催生着刚性需求的人不得不去买房。
01
认识一个80后的朋友,今年30岁,硕士研究生,之前在三线城市打拼,去年刚到魔都工作,小伙子工作稳定下来的第一件事就是买房,挑来挑去,发现还是郊区新开的楼盘便宜,花了200多万,在离地铁17号线还有5公里的一个小镇上买了一套90平精装修的公寓,首付是父母亲戚凑的,每月贷款要自己还,每月8000元的收入,还好有公积金,还了房贷,还留2000元可以零花。
房子是期房,到明年交房。2000元的零花钱要负担房租、交通费、生活费,还不敢和女生出去约会,真庆幸不是女生,要不化妆品又是一笔不小的开支。
说实话,这房子即使交了房,在市中心工作的他可能也不会去住,太远了,每天来回4个小时就要花在上下班途中。现在就期望着尽快找到另一半,两个人一起分担,会稍微轻松点了。用小伙子的话说就是:“他妈的,都三十岁了,这样活的太憋屈了,真想卖掉房子到二线城市去”。
02
无独有偶,前两天和老妈聊天,老妈说我老家的表哥在海南买了套房,听说每平方米已经赚了几千块了。听了老妈的话我非常吃惊,要知道我们家可是在十八线的小县城,我表哥和表嫂也只是县城里的普通公职人员,两个人月薪加起来不到5000元,他们怎么有钱在海南买房?
再说,他们在县城里已经有两套房了,干嘛还要在海南买房。后来,听说表哥是贷款买房的,只是单纯地觉得未来海南会发展很好,买房不会亏的,就下决心在海南买房了。
03
前段时间,我在老家工作的同学打电话给我,想在旅游城市北海买房,买了房再委托当地的中介出租,主要租给游客。问我怎么看?
我听了当时有点傻眼了,要知道我们家乡小县城里工资很低的,那点收入哪有钱去外地买房啊,即使贷款也要每月还得出来啊。
再说,北海那个旅游城市,离同学家那么远,一个北方,一个南方,简直南辕北辙,他有空打理房产吗?真的完全委托给中介可信吗?不到现场去,被中介糊弄也说不准。
买了旅游城市房子做投资,万一房价跌了,这房子该怎么处理呢?就会成了鸡肋,关键是,现在也不是投资房产的好时机。
后来,同学权衡再三,放弃在北海买房的想法。过了几天,又接到同学的电话,说他已经在我们市里(算四、五线城市吧)买了房,并且找熟人,用内部价买了一套大房子,买了没多久,房价一直在涨,已经赚到了,语气里满是开心和兴奋。
同学告诉我,现在市里的房子到了一房难求的地步,都是用抢的,售楼处好多人排队买房?小套的房子都买不到了,只好买大套的了。我其实也很吃惊,没想到我们四五线城市的房价竟然涨的这么疯狂。
我其实也很好奇,同学家庭年收入8万不到,怎么负担起100多万的房子?同学告诉我,现在有贷款公司一条龙服务,首付贷、房屋抵押贷款,只要支付手续费都可以搞定,假设每月没钱还房贷,只要支付利息和手续费,贷款公司会帮忙还贷,钱的方面都不用操心的。
表哥和同学会有异地买房这种想法,他们肯定是判断所买地区的房价会涨不会跌,他们觉得买房的这笔投资只会赚钱不会亏钱。
04
事实真的是这样吗?我不去判断他们买房的行为对于错?买房总有买房的理由。只是他们扎堆买房的行为,让我突然间想到了2015年时的股市,那时股票成为最火爆的话题,连卖菜的大妈都跑步进场买股票了,结果如何,相信大部分都不会忘记!
只是从行为经济学来说,全民炒房,热情高涨,这真的是一个很危险的信号。政府提出房住不炒,各地调控政策相继出台、首付比例、贷款利率都在提高、2019年大概率房产税会出台,炒房成本增加不少啊,市场很难控制,未来的房价走势何去何从也不好说。我只能说,现在进场炒房,真的是风险大于机会。
按我的投资逻辑,现在房价飞涨的四五线城市,应该是去卖房而不是买房。投资有风险,炒房需谨慎,相信,那种通过炒房一夜暴富的时代已经一去不复返了,防范风险是第一位的,量力而行,财富是一点一滴积累的!
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