（一）
都说买房的人怕受骗，没想到如今卖房的人也成了骗子手中的摇钱树！近日，我亲历一买房闹剧，到如今还深陷其中，现将自身经历一一道来，希望见者警惕，闻者相传，共同揭穿骗局，我不希望有任何人再如我们一样误入迷潭。他们骗走的也许是你一生的积蓄，也许是你东拼西凑急需偿还的欠款。
因近日急需资金周转，我打算将自己名下购买的一套二手房廉价出售，于是到附近中介挂了出售信息，为保证迅速卖出房屋，我又到各个网上登了记。从房子在网上登记起，打电话来要求看房的人络绎不绝。因为我们的要价低于市场平均价几百元每平米，因此来看房的个人和中介都很多。其中结伴而来的一个自称叫B的年轻男子和一位老年男子问清我这套房子是按揭买的，并且目前没有能力一次性付清贷款后，便迫切的表达希望购买此房。这二位自称是叔侄，长者要为自己从××归来的女儿购买一套住房，两人当时表现得特别有诚意，声称自己是一次性付款，并且可以在签订合同后首先支付我按揭贷款的那笔钱，让我把贷款还了，然后再支付尾款，两人一再强调，之所以首先出钱让我们去还贷款是因为他们非常信任我们。说实话，他们的这个提议的确很打动我，我几乎都决定要卖给他们了。但是我们还有5000元差价没有讲好。而且我还不太清楚卖房的流程，我要求都跟家人商量后再谈。结果第二天中午，B姓男子便打来电话称，他们愿意接受我坚持的那个价格，要求当天晚上来签合同。我当时有事情，于是推到了下一个晚上。
第二天，对方打了几个电话催我见面，并一再表示自己很有诚意购买，让我千万要去签合同。
签合同时来了四个年轻女子，打扮得还不错，感觉不是档次很低的人，后来聊天中他们主动告诉我，他们开了一辆小车过来的，这对于我来说无疑吃了颗定心丸，看来对方财力不错。同来的年轻男子B说他是其中一位A姓女子的表弟，他说A刚从××回来，丈夫还在美国。这更让我认为对方有能力一次性付款买下我的房子。B从自己口袋里拿出一连合同，说是从某个中介那里拿来的，对此我也没有怀疑过，双方交谈甚欢。合同中几乎什么都写好了，只需要填上我们双方交易人的姓名和交易金额就可以了。合同中注明房款是分三笔交给我的，首先是定金，然后是还贷的钱，最后是尾款。眼看一笔巨款就要到手，我那个开心劲啊，在一片祥和而喧闹的气氛中合同也没有仔细看，只是感觉中介所拿出来的合同应该不会骗人的。填完合同，对方拿出一盒用过的印泥，让我盖手印。我突然感觉有点不对劲，对方怎么会有用过的印泥呢？整个过程，对方好像准备得太充分了。但是那四个女子一再说签了合同，我们大家以后就是朋友了，似乎特别信任我一样。于是我盖下了手印，走进了早已经为我设好的圈套里面。整个过程中A表现得非常沉默，好像什么都不懂，完全由她的表弟B代为办理一切事务，只是在最后按了自己的手印。
（二）
签了合同之后，还有很多看房的人打来电话，我一一拒绝，这时候，A和B就打了很多电话催着我去办理按揭还贷手续，但是因为我还有10天才供满一年，我想等10天再去办理结按手续，现在办理需要缴纳2000元的违约金，所以我想等10天后去办理还贷手续（合同上写的是45天之内办理都可以），这样既没有超过合同规定的时间，又可以省下违约金。A 却表示他们很着急要房子，于是在对方的催促下，我去了成都市房管中心，准备还贷。到柜台上办了相关手续后一问，才知道只要交易双方的钱和相关证件都准备好了，一天之内是完全可以在房管中心办理完一切手续的，然后就可以回家等新房产证了。于是我电话通知A把尾款全部准备上，既然她那么急我们就今天之内把一切手续办好。
没想到一等就是两个小时，两个小时之后B和A 先后出现了（据说是去筹钱去了，没有一句道歉的话），一来到房管中心，他们就提出房产证不过户，因为我的房子按揭不到五年，她要避税（请注意后面不过户的理由又变了很多次）。我有点愣住了，这不在我的预料中。房产证不过户一般来看似乎对卖方有利，对买方不利，所以一般的买方都会坚持房产证过户。但是对方居然主动提出不过户，我真的有点愣住了。我一时也想不出不过户对我有什么影响，后来去咨询了房管中心的办事员，知道，如果对方一直不过户，我自己买房的时候，就属于第二套房产了，契税要增加。问清政策以后我就坚持房产证必须过户。A和B就不干了，坚决不干。A这时候跟签合同时完全变成两个人了，对一切程序似乎了如指掌，还说我违约了。我把合同拿出来重新看了一遍，上面写着“第二次在市房地产交易中心将此产权证交买卖过户科受理，出具受理单后（或者办理产权公证）……..第三次余款等办完过户手续后，乙方拿到房屋和新产权证的同时付清。”并没有写房产证不过户。A 说“或者”就代表着只能公证而不过户（MA Bod！此人文化素质实在不敢恭维！如此牵强的话也能说得落地有声），经过我据理力争，A和B又换了说法，坚持说签合同的时候就说好了不过户的。（我的天啊，签合同的时候根本就没有提过此事，退一万步，如果当时真的说好了，那为什么没有写进合同呢？）
接着A 如同怨妇一样开始大声的数落我，声音略有哽咽，周围迅速围了几个人上来。A 说来说去，连环炮一样我根本一句话都插不上，她反复强调我违约了。一时间我真有百口莫辩的感觉。脑袋也有点发晕了，为了息事宁人，我想如果不过户对我没有大影响，只是涉及一点契税，我就准备让步了。我详细的问A打算什么时候过户（我想看会不会影响我两三年后买自己的房）。A立刻收住抱怨，回答说A的丈夫现在在英国（请注意她丈夫已经由出差美国变成出差英国了）三个月后才回来，她想把这套房子写在自己丈夫名下，必须等他回来后才能办理过户手续，“你想嘛，这个房子使我买给我娘家人的，但是钱是我老公出的，虽然是两口子我也不能直接把房子登记在我名下吧”（注意，前面最早说的是A的爸爸要买房送给自己的女儿）理由似乎合情合理。见我准备让步，A 的态度平静下来了，和B开始对我循循善诱起来“你想嘛，房产证不过户，房子永远都在你的名下，你想怎么处置都可以，而我的公证只管几个月作用，担心的人应该是我而不是你，你担心啥子嘛？”（刚才他们还说公证后这个房子我就没有任何处置权了，我想也应该如此，否则公正又有什么意义呢？）
我觉得他们前后说法差别太大，就问“那你们准备公证什么内容啊？能不能写出来给我看看”他们说公证内容在公证处就有，是固定的格式，去了就知道了，其实就是证明那些按揭款是她帮我出的，我说那可以啊，你给钱给我，我直接给你写个收条，然后我们拿着这个收条去公证吧。A 和B就像掉进锅里的蚂蚱一样跳起来，坚决不同意，必须先公证，然后才能给钱。还说“我给了你钱后，一分钟你就可以跑了，我到哪里去找你？收条没有任何意义。”（实际上我穿着高跟鞋，一个女孩子，哪里会跑得过身强力壮的男子B呢？收条没有意义，那为什么我收他们定金的时候，他们就一定要我打收条呢？）我的天啊，真不敢相信，我钱都没有收到就一定要我去公证说已经给了我钱了，天下有这样的道理吗？
我当时很生气，说“我又不是傻子，怎么会是这样办理的呢？” A和B就坚持说，你没有做过房屋中介（B说自己以前做过中介），你根本不懂，走遍天下都是这样的程序。
（三）
这时候我已经隐隐约约感觉有问题了，我给我的一个公安局的朋友打电话，把情况都说了一次，问到底他们会有什么目的？公安局的朋友很快就回答说最近成都西门上已经出现好多起这样的骗局了，但是因为没有有力的证据，现在暂时还不能将这些骗子绳之以法。一般来说，这些骗子是通过以下三步来实施骗术的。
第一步，取得信任，签订私人购买合同。对方以有钱人的形象出现，出手大方。我和A签合同时，本来说好只要1万元定金的，但A 突然主动提出还是给2万定金算了，因为她反正已经取了2万元现金出来了，又存回去反倒麻烦，不如全部给我做定金算了。就凭这句话，我对A等人的好感倍增，觉得对方不是个斤斤计较的人。于是合同也就在一片和睦的氛围中签订，我几乎没有任何异议。
第二步，要求公证而不过户。签了合同以后对方坚持房产证不过户，只公证，说是为了避税。当你一时心软，决定和他们去公证的时候，对方会要求你到指定的某个公证处做三个公证，包括未婚公证、按揭款由对方出资的公证、房屋处理全权委托对方的公证（因为虽然做公证的时候说好的是只做未婚公证和按揭款由对方出资的公证，但到了他们指定的公证处却会被告知，这三个公证是一套，必须一起做，不能单独只做其中某个或者某两个公证。）而当最后一个公证做了以后就意味着对方拥有了对房子的处置、买卖权。也就是说，房子已经是他们的了。这时候为了消除你的顾虑，对方会主动告诉你，这些公证书都由公证员保存着，等你拿到全款，电话通知公证员的时候，公证员才可以把房产证和公证书都交给对方（但事实上只要你在公证书上签字以后，他们就会通过其他途径取走公证书）。似乎看来一切都没有破绽，一切都合情合理，但事实上，猫腻就在后面。
第三步，签订正式合同。去房管中心办手续的时候双方需要另外签订一个合同，这个合同是在房产中心签的，这才是正式的拥有法律意义的合同。那份合同按成都的买卖潜规则，为了让卖房逃税，都是按市场指导价写的成交价，实际上约1400元每平米。你还按当时与他们私人签的买卖合同上写的5000多每平米的价格等着他们付尾款，其实已经是不可能的了。他们从此之后不再会付尾款了。因为这张合同就证明你们已经按照1400元每平米交易了，而且是双方自愿的。而第三份公证已经证明交易双方已经结清所有合同上签订的款项了，并且确定了他们对房子的权利，所以你即使打官司追尾款也是不可能的了，卖方肯定会输。
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