文丨冯叔
“疫情什么时候过去呀？房地产市场缓过气来了？房价又要涨啊？”
冯叔看着这样的问句，忽然不知道怎么回答了。
房价不是一直都在涨吗？
看来，大伙是被疫情给吓坏了。
冯叔告诉各位，别害怕，困难是有，但是也一定有解决办法。
第一季度的大幅波动
在2020年的第一季度，房地产市场大起大落，真是吓得人一身一身的冷汗。
首先我们要解决两个重要的疑问，一个是为什么前两个月那么惨，第二是三月份怎么就那么暖。
首先可以肯定的是，2020年前两个月的惨，是由疫情引起的。
疫情导致销售业务绷断，为了生存，能不买的地，暂时不买，能不开的盘，暂时不开，忍一忍，观望一下。
但是到了三月，我们看到疫情拐点已经过去了，风险可以预期了，大家就开始动起来。
3月份，全国40个重点城市共推出849个楼盘，一线城市中，广州推出4个新楼盘，二线城市中南京和成都也分别是推出楼盘最多的。
接下来我们看到的，是一个缓步上升。
突出重围的领跑黑马
5月北京楼市全线飘红。
新房、二手房成交量均创下年内新高。
TOP30房企权益销售额207亿，较4月继续攀升。
首开以27.46亿权益销售额位居第一，中海、金地分列二三名。
截止2020年6月，首开在北京土地市场公开拿地7宗，规划建筑面积77.38万平，在各大开发商中位居首位。
此外首开5月强势霸榜，在权益金额、流量金额、全口径榜单中均位居首位，在北京地产市场首开龙头地位依然稳固。
国家政策调控
中国作为人口大国，是非常注重民生的。
疫情期间，为了保护生命，国家不惜牺牲经济。
这在西方国家的眼中是无法接受的。
但是我们却很幸福的在第一时间控制住了疫情，并在现在世界疫情严重爆发之时还安然无恙。
疫情的几个月里，国家出台了一系列政策，一方面解决困难，一方面促活经济。
土其改革权利下放
3月11日，农业农村部办公厅发布《关于做好2020年农业农村政策与改革相关重点工作的通知》，要求全面推开农村集体产权制度改革试点。
第二天，国务院印发《关于授权和委托用地审批权的决定(国发〔2020〕4号)》文件。
一、将国务院可以授权的永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权各省、自治区、直辖市人民政府批准；
二、试点将永久基本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托部分省、自治区、直辖市人民政府批准。首批试点省份为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆，试点期限1年”。
但是，这次下放审批权试点中，没有放开建设用地指标，也就是说，土地利用总体规划仍由国家编制，对地方的建设用地总量作出限制。
也就是说，地没有大面积增多，但是流通情况变了。
未来，有土地的农民朋友将会得到不小的一笔福利。
改革贷款市场报价利率LPR
买房，尤其是贷款买房，最关心的就是利率。
从2013年7月20日起，央行决定全面放开金融机构贷款利率管制。先改革的是存款利率，逐步放开浮动的上下限。
2019年8月17日，中国人民银行发布〔2019〕第15号公告，宣布将改革贷款市场报价利率（LPR）的形成机制。
3月1日，央行再次发文，贷款定价基准转换正式开始，要求各家银行，必须在今年3月1日-8月31日之间完成。
总结起来，就是央行想让费率降一降。
每当大的灾难降临，一般都伴随货币宽松政策，为的是让大家觉得手里的钱多了，可以多花一点。
对于大家都比较关心的LPR，冯叔来说一些结论。
有LPR之后，买房人有两种方式可以自己选，一种是LPR，一种是固定利率。
其中LPR可变，有的时候高一些，有的时候低一些，受到影响因素比较多，但是也不用过于担心，因为这个变化幅度并不会太大。
固定利率比较省心，每个月的月供就那么多，省出来还上就行了。
要注意的是，个人住房贷款的公积金贴息部分、扶贫小额贷款、创业担保贷款以及助学贷款暂不转换。
疫情对房地产市场的冲击大不大？
很大。
但是，冯叔相信，灾难会过去，黎明即将到来。
关于疫情对房地产市场的影响，欢迎在评论区留言，与冯叔互动！
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