“把买房当作一种投资行为，而不是消费，也不是需求。”相信持有这种观点的人不少，但是大多数都是一些已经在房产获利，或者专业炒房的人。
去年一整年，我几乎都在劝别人买房。随着国家去库存，房价如火山爆发一样喷涌上涨，到现在，各个地方出台了各种严厉的限购措施，仍然不能控制。如果不是政府限价，相信房价会再创新高。
你要相信：
1. 开发商不是慈善家，利益是永恒的追逐，即使他们偶尔出来说几句到顶的话，也不过是政治正确。你得看他们做了什么。比如：毫无顾及的推高地价，百分之几百的溢价率体现了开发商对土地的渴求和对市场的预期；
2. 市场永远是供需关系。政府这只手其实非常靠不住，地方和中央之间是一种权利和资源的博弈。中央用权利调控，政府靠土地资源生存和建设。你可以评估一下，周围有多少人是刚需，有多少人准备买房，以及当前有多少盘在销售，就可以大概知道市场供需情况，供需决定价格，此消彼长；
3. 二手房卖家很少有同情心。跳涨几乎可以成为去年的年度热词！二手房卖家宁可违约也要加价，宁可假装出国，也不卖房。一晚上加30w仍然相信会有人来抢，人在金钱面前的表现体现出来的永远是无尽的贪婪。
在以上基本观点的基础上，以下是几条实战经验：
1. 找到靠谱的数据和规划。杭州几乎每个区域都有ZF 官网，可以在上面看到每天的交易数据和市场供应数据。同时这个区域未来几年的规划也有公示，包括土地出让计划、商业配套规划、产业规划等。只有在可靠的数据支撑下，才能支撑自己的判断；
2.实地跑盘。杭州有个口水楼市，大概去看了一下，唱多和唱空都很多，很难理解那些无脑空怎么得出房价腰斩的结论。首先16年市场换手率充足，基本所有的小区都已经形成新的价格体系；其次，16年后半年，地价飙升，近期已经有不少高地价房准备进入市场，此时又是一个新价格体系重塑时期；再次，尽管限购严厉，但是并未限制刚需，杭州对于刚需的准入是非常宽松的，杭州户口也是比较容易获取的。我几乎每隔一周都会去实地跑盘，一个是自己本身不爱逛街，除了逛楼盘，看书，周末不知道该干啥。第二个，你只有在市场中才能真正感受需求和热度，才不会被论坛里几个坐在炕上的踏空经济学家所误导；
3.什么是好地段？市中心、学区房、地铁口，这个无疑是老三样。根据我近一年的观察，还要再加三条：规划新区中心，周围有空地，有产业支撑。为什么？有概念，有规划，每个规划落实都是KFS涨价的噱头；有空地，每次拍地都会促成周围房价跳涨；有产业才有就业岗位，才有高收入人群，才能支撑房价，这一点参考深圳南山、福田。尤其要关注那些大量引入多种产业和高速发展公司，以上市为目标的公司的区域。
4.选择好户型，中等楼层。房子是用来住的，不管是你是不是买来投资还是自住。总有一天，它会被自主需求者买走，所以，一个你自己都不想住的房子（包括小区环境，户型，楼层等），就不要入手投资了，除非真的便宜到不行。
5.售楼小姐说的都有30%的虚假信息。售楼小姐说的话千万别信，她宣传的每个东西，你都得找到官方依据。说是地铁盘，你得亲自走走，看看到地铁口究竟多少米。说是学区房，你得问周围邻居打听打听，或者亲自到对应的教育部门落实清楚，期房是不稳定的，学区都是建好以后才划分。说是已经卖完了，实际上都是捂着的，过几天你总能接到各种有人限购退出要转手的电话。说白了就一句话，越是好看的售楼小姐，越不要相信。这种妹子，为了卖一套房，简直满嘴谎言。
6.不要等你钱都准备好了再去看房。等你花两个月看完的时候，发现又涨了，钱不够了。
简单总结一下这一年看房的感悟。看房乐趣多，众生百态，皆在这种熙熙攘攘的市场中呈现。每个人都要面对选择，接受这种社会规则，掌握更多信息和规律，才能不被市场的洪流拍死在沙滩上。然而根本的根本还是你自己有多少能力和资本，年轻是资本，学历是资本，未来的预期也是资本，所以还是要充满信心的去承受这些，每一代都如此，我们也只是在上一代的经验之上，活的更着急更焦虑罢了。
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