投资地产你必须具备的两个素质。
第1个，最便宜的标的的渴望和追逐。投资的收益在买的时候就已经决定了，而不是在卖的时候。所以如果你的标的足够便宜，你大概就能挣钱。
第2个，成功的路都是曲折的，你一定会遇到低谷。如果你认为你的模式是没问题的，检查你的系统，然后优化，坚持下去，一定能成功
接下来，就开始看看从一开始到成交，具体是如何做的。
County reserach
这里的基本问题是，往哪个地区发offer ？
作者的建议是去买卖频繁的地区，因为有买卖的地方才真正的有需求。这一点和买虚拟货币是一个道理，一定要去市值大，流动性好，交易深度好的品种，那里才有真正的需求；相比之下，一些小币种，虽然有好的价格，但是因为深度不够，需求不够，这个价格是卖不出去的。
有很多网站可以查询这些信息，在这里可以查看土地挂单的信息。看看哪个地方的土地是最多的，就可能说明，这个地方的交易是最频繁的。当然，需求最火的地区每年都是不同的，作者有一个团队每周都在分析这个信息。
我的行动：
1 查看这些网站，看看土地的数量，看看哪个地方的土地是最多的
2 作者手里有可以开发的区域清单，想办法加入他们的圈子，我猜作者一定会给出方法的
Offer如何定价
找到一个网站之后，接下来就需要做一张表格，表格包含下面的信息：
List date: 什么时间记录的挂单信息。因为可能半年之后，价格就会变化，而且这样有助于关注价格的变化
Town: 这个好理解，不同的地方，价格通常会不一样
Subdivision :和town 同一个道理
Acres ： 不同的面积可能价格也是不一样的，而且可以将接近的面积分在同一组别
Price ：价格不用说
Terms of Cash : 交易的方式；如果是现金购买，价格通常会低一些；如果是owner financing ，类似于买方可以是分期支付，这样总价会比现金要高；还有一种方式叫做easy financing ，看起来也是分期付款的一种，只是分期的时间仅为12个月
APN： 土地的编号，这个应该是有一个全美标准的编号
Source: 这个土地是哪个网站上看到的，这样也可以对不同网站的进行比较
在你看好的区域，拿到面积类似的土地足够的挂单信息之后，就可以计算卖价了。卖价其实就是平均价格，当然可能没有那么精确，但是这已经足够了。
有了这个卖价，接下来就可以确定offer 的价格了。下面是计算公式：
offer价格=卖价/4
不要惊讶，就是这么简单！
或许你会想，卖家凭什么会以这么低的价格卖给我？
这里其实有很多可能的原因：
比如，是继承来的土地，根本就不想要；收益不到预期，投资者想套现离场；陷入财务危机，任何价格都会卖的
为什么他们不自己挂在网上卖呢？
第一，学习整个流程还是需要一些正确的途径，不是每个人都能找得到
第二，忙于自己的工作，家庭，根本无心学习，可能因为价值本身也不会太高
关于交易的方式还有一点，也能说明不是每个人都知道你正在学习的东西。owner financing 会带来更高的利润，这个方式不是每个人都知道，而且知道了，不是每个人都会去学习，行动的人始终是少数
为什么除以4 呢？
一个原因是，保证有300%的收益，很简单
Getting list of tax eliquent property
这个问题会难住99%的人，除非他们有正确的渠道学习，比如有机会看到这本书。
在选定了区域之后，就去到那个区域的网站，我理解是政府网站；找到treasurer或者tax collector的邮箱，直接给他们发邮件。关于邮件的内容，作者给出了一个范例。
我的问题：他为什么会给我这个list，而且看起来是免费的？
邮件的内容一定要精心设计，客户只能要么接受，要么拒绝，防止卖家讨价还价，浪费时间。
作者在网站上提供了下载的PDF版本。
我的行动：
下载PDF范本看看
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