如何成交
基本的操作是这样的:
发新的契约给卖家签字,等卖家回传过来,发给county备案,交割完成后,给卖家付款。
我的问题:
1 看起来发契约给卖家和county都应该是纸质的文件,和发offer遇到的问题是一样的,你必须要雇人来做,去哪里找人?
2 给卖家付款的形式是怎么样的?我在中国怎么给美国人付款?
上面的操作一般情况,如果卖家不愿意相信你,不愿意先签契约,然后再收钱,那么你可以用一段设计好的话术来应对,作者给出了范例。
我的问题:
给的范例里面,看起来是在将地契发给county以及写支票的过程录像,然后发给卖家。这个对于买家的约束力在哪里?做动作的同时,还要说话,作为承诺?这个法律上承认吗?也就是说,这个卖家会不会买涨。
也有可能,做了上面的动作,卖家还是不放心,坚持要用title company,那么就告诉他,费用会高过地价的一半,而且由卖家承担。
如果他还是坚持,还可以找一位第三方公证人,把付款支票给其保存,直到产权交割完毕,再付给卖家。
还有一个比较简单的方法是,Simplifile。通过邮件发送地契,实施交割,卖家可以在24小时内拿到付款。
在Deeds.com可以找到适合不同地区的地契的范本和一些支持材料。
怎么卖
哪里卖
之前说过,直接卖给邻居,还有一个选择是在Craigslist上。
首先是这里的流量够大,还有这里的买家是真正的买家,当然也有一些找便宜货的投资者
还有facebook buy sell groups ,land sites ,最后是ebay。
如果一切正常30天,应该可以卖出去,这是一个参考值。如果30天后还没有卖出,你可以考虑,降价,调整你的出售方案(分期的时间,首付的比例等等)
广告标题
一个好的标题也非常的重要,你可以自己写,也可以雇人写,比如在Fiverr和Upwork.com上,因为你可能在很多地方都用的上这些标题,详细内容可以参考作者提供的网站。
作者也给出了几个范例,关键词是escape ,steal ,Path of growth
生意的关键所在
Mailing 和Marketing ,买和卖,速度是最关键的
背后的力量
如果要想做成大生意,光追逐钱是不够的;当你到达一定的财富高度,再追逐钱就会让你停滞不前。
豪车,别墅固然好,但是当你已经拥有了这些,对于这些财富的追逐就会束缚你的发展。
作者从濒临破产到现在拥有自己梦想的财富,领悟到,幸福感来源于三个东西:和他人的关系,经历和贡献
追逐金钱背后的东西,才是真正具有力量的。一直清楚,并且觉知赚钱是为了什么,就显得非常的重要。比如我,在努力学习赚钱的过程中,就经常忘了自己的初衷。我的初衷是让家人有更好的生活,有更多的选择。但是在践行中,就会渐渐忘记这些,把家人的幸福放在比较靠后的位置。
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