大家好！指旺君来啦！
今天我来带给大家一条关于楼市的重磅消息：6月28日，香港行政会议决定，对空置一年及以上的一手住宅，征收空置税。这标志着香港成为我国首个开始征收房屋空置税的城市。
消息一出，就有很多人好奇，房屋空置税到底是什么？对房价影响大不大呢？香港开始征税了，那内地的城市会不会也跟着征税呢？别急，听指旺君给你详细说一下。
先来说说什么是“空置税”呢？其实就是对于空置的房屋征收的一种税。而且，空置税也不是一个新鲜的名词了，早几年前就有专家提过。在国外也有征收，法国、加拿大、澳大利亚、英国等国家都有征收。尤其是法国，征收的力度非常大：规定了一间房子空置超过1年就需要缴纳房价的10%，第二年要缴纳12.5%，第三年缴纳15%。在这种情况下，法国的房价被成功地遏制住了，过去的十年里，涨幅都不大。
怎么样，听起来是不是很厉害？说起来，税收一直都是政府调控资源配置的重要手段，可以说是控制房价的利器了。甚至在我国今年的两会上，还有一些专家提议用“空置税”来代替房产税。
不过要注意的是，这一次香港要征收的房屋空置税，主要是打击空置的一手楼盘，而不是存量房。换句话说，这次征税打击最大的，就是捂盘惜售、恶意抬高房价的开发商。在缴纳高额空置税和坐等房价上涨之间，最先倒下的一定是资金周转不灵的开发商。但对于二手存量房是没什么影响的。有专家分析认为，香港的二手空置房数量是一手空置房的4倍以上，因此，这次征税对香港楼市的影响有限，房价可能因此出现小幅的下降，但不会暴跌。
那么，再来回答一个关键问题：内地城市会不会跟进呢？
指旺君认为，恐怕很难。为什么呢？主要考虑了下面这两点情况：
一是眼下内地城市的房产税还没有明确落实，空置税如果真的要征收，也得比这个要晚一些才能推进。从数据上看，房产税比空置税更容易统计和管控，征收成本也小很多，但就目前来说也才刚刚开始起步。前面的课程里，指旺君还和大家聊过了，我国的城市房产登记信息也是才开始全国联网的，这还仅仅只是统计信息的第一步。
二是住房空置率是一个很难确定的问题。人们对于空置房屋的定义不同，空置房的统计也存在比较大的误差，所以如何确定空置率是一个很复杂的难题。指旺君翻看了过去几年的数据，有这样一条报告显示：2015年，中国房地产报等机构联合发布的报告显示，中国主要城市的住房空置率整体水平在22%到26%之间。那么，这个比例是否合理呢？一般来说，房屋空置率在5%至10%之间为合理范围，超过了10%会被认为是有危险的。
但就目前来说，我国的房屋空置率到底是多少，在一二线与三四线城市之间如何分布，仍然缺乏详实的官方数据。而且，有的地区由于缺乏持续的人口流入，房屋空置比较严重，如果开始征收空置税，会带来灾难性的影响。关于何时开始，如何征收，征收以后是否能够给楼市“降温”，这一系列的问题我们现在都没有办法马上给出答案。
那好，今天的指旺财商课就讲到这里。关于房屋空置税，不知道你有没有什么想说的呢？欢迎给我留言。记得收藏指旺君的专辑哦，及时了解更多的投资资讯，再见！
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