提醒一句，房价本身是由供求关系决定，不是由房产税。
最近关于房产税带来房价下跌的声音很高，以为加税了，成本加高了，所以房价就会下降。这个逻辑有点类似以前越调控，房价反而越高了。其实，都没说到房价改变的本质。
其一，房产税征收，预计不会税率过高。这是基于中国国情，首先，中国房价收入比本身就太高，其次，中国老百姓只对房子具有所有权，而对土地只有70年租赁权，并非私人享有（西方很多房子土地和房子都是私人产权，房产税才1到3个点），其三，中国人本身就爱买房子，应该承认1到2套、甚至3套是合理需求……种种中国特色，这也说明中国即使征收房产税，相对国外，也不会太高！
其次，本质的说，房产税只是增加了持有成本，并没有从本质上改变供求关系。所以，从商业逻辑来讲，一旦房产预期收益比房产税高出很多，房产税就会被忽略。必须看到的是，未来5到10年，中国城镇化毕竟还在中高速增长，房地产美好生活的需求依旧前进，打个比方说即使房产税每年1到3个点，相对房地产过去每年20%、50%的大涨，根本就不是个事。即使面对当下乃至未来去掉炒房客，严厉调控后，限价当然阻碍了房价上涨，但限价终究来说不是永久之计，或者不是全盘之计，未来房价上涨按照名义GDP6.7%上涨来核定合理上涨，那么房产税区区1、2个点，也是很难抑制房价的。
其三，寄希望房产税降房价，更多是老百姓的一厢情愿，是一次正常的心理学展示。但真正影响房价从来都是房地产政策，是更显著的货币政策，土地政策以及当下更直接的限价，一点点税费是很难撼动房价的。即使未来限价取消，房产税征收，那么未来一个城市的高铁开通、一个区域重大规划利好，那么房价的局部巨量上涨将会轻松覆盖房产税1到3个点。
其四，再举个例子，美国房产税征收多年，但房价该上涨的州依旧上涨，比如中国人去洛杉矶买房带来洛杉矶房价的上涨，比如德州经济上涨带来的德州的房价这些年的上涨。所以中长期看，房产税不是降房价的。
具体关于房产税，房价和调控，小编再补充几点。
其一，从逻辑上来讲，房价本身是由供求关系决定，不是由房产税。
其二，调控本身并不能改变房价，除非限价的行政手段。一般而言，普通的调控都是通过调节预期，改变供求结构，最终逐步来影响房价。
其三，大部分情况下，调控本身，不能消灭刚性的基础住房需求，只能延迟和提前兑现需求而已。当然，如果不断激进式增加购房成本，也可以让本来刚性需求，延迟，甚至不再购房，这是出现在房价过高的前提下，所以原则上，调控更多是置业需求的延迟或提前。
其四，很多国家都有房产税，但房价依旧坚挺，不能说有房产税，房价就必然受挫。当然，从短期而言，房产税会改变购房者预期，对于多套房者会加速抛盘，如果这个抛盘量足够大，就会带来市场供给加大，在其他变量不变的前提下，就能反向刺激房价短期下跌。但这里有个问题，第一，多套房者不会等到房产税真正出台才集中抛盘，第二，国家也需要针对人均拥有多套房进行实名制统计，然后征收税率高低也会考虑前期历史现状问题，避免房价大起大落。
现实中，房产税征收中国有中国的特色，各种具体的问题很多，比如征税目的，征税对象，征税税率，减免情况等等，有关具体房产税征收，敬请关注海顺地产。
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