你要明白未来,中心城市发展的一二三四理论。
占一省面积10%,人口20%,GDP30%,服务业40%,这是一个省或区域中心城市的未来标准。
不要期待小开发商降价,他即使降价也不敢碰,他不赚钱,楼盘如何建?他不赚钱,品质如何保障?
只有那些盘子大、不计较一盘得失的开发商,才会基于大盘考虑,牺牲个别市场,牺牲个盘。
只能盯大开发商、高周转开发商的降价。
融创、建业、碧桂园、华夏幸福、恒大、绿地、富力、旭辉、泰禾、阳光城、新城。
主城区难有降价,远郊盘再降也是坑,只在次新区的降价,才是你最值得关注的。
什么是次新区?就是那些在未来很快可以变成城市的新区,可以被城市框架包围的新区,才是有价值的新区。
判断标准就是:地铁交通、学校配套、人口外溢,都是可期的,都是靠谱的,5年内可见明显成效。
因此只能盯大开发商、高周转开发商在次新区的降价。
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