日课45 近期成长总结-1

 5-6月集中攻坚业绩，赶上市场窗口期回暖，今年首次完成了任务。但是在日课上比较怠惰，7月份窗口期已经关闭，今天就系统性梳理一下近期所得。

一、工作

3-4月遭遇项目寒冬，月均销售3套。5月调整团队，销售9套。6月捕捉市场窗口期，销售19套，销售1亿，死盘阶段性救活。

 做对了什么？

 1、 稳定价格，避免降了又降，折价无量（此为降价下策，如果真要降价，上策一步到位，快速跑量）。

 2、 抓住核心团队，利用新团队的核心成员，给予授权+信任感+明确的目标和改变现状的荣誉/物质激励。与其大锅饭式的发奖金，一定集中奖金，重奖关键选手。

 3、 了解外部竞品，市场动向后，反过来强化案场销售力，抓住阶段性窗口期。

4、 见识了砸坑，接触了大单销售，开拓了商办类物业销售的思路，研究了雄安市场。

 做错了什么？

1、 批评人一定要私下批评，而非公开给压力。容易让个体感觉在针对自己，从而情绪化。

2、 6月份申请的货源不足，未能调整+坚持策略，争取到想要的资源。使得结转到7月的金额不足。

3、 没有主动和上上级沟通，应该运用合适的契机，和上上级达成战略链接，争取到自己想要的资源与机会。

 二、家庭

原计划自己单月回家两趟，但是发现容易和周末时间冲突。后改为老婆每月来看我一次，我再回家看老婆一次，既容易安排工作，也便于各方面的行程安排。 双城异地生活，尤其在有孩子之后，整体比较难熬。但是因为双周见面，反而会珍惜每次见面的机会，把美食、电影、戏剧、朋友聚餐安排的满满当当。

平均下来，和之前的每周的娱乐情况差不多，只是陪伴孩子的时间变少。需要通过视频、电话来增加沟通频率，不缺失儿子的关键成长。

 三、投资

5月学完了《暗夜金融的房产投资课》，16年年底购买的课程，现在才集中火力学完，还是有点惭愧。在完整的经历了本轮14年最低点—15年放松政策—16年量价齐飞—17年调控的周期之后，听这次投资课程，感受会更加深刻。不像16年年底一样，看不清楚身处的大周期，还在一味追高，很容易高点被套。

暗夜课程的核心逻辑：

钱潮似水，资产似船。

水涨船高，水落船落。

水来登船，高位下船。

现金为王，再等登船。

发展中国家，以及全球经济发展的共同规律，需要多发货币。因为经济体壮大，就是做大蛋糕的过程。而更大的蛋糕，就需要更多的面粉+水，也就是更多的货币进行周转。而统治阶层拥有发行货币的权力之后，通常倾向于多发货币。毕竟这是最简单、最快捷能够从底层转移财富的方法，而且神不知鬼不觉，不会像加税、减福利一样激起底层民众的不满。

因此钱潮似水，虽然随着经济周期会起起落落，但整体一定是持续发水，通胀向上。比如逢8的危机年，98、08、18年，每10年会有一次经济大震荡，引发局部萧条。往往同时伴随着货币收紧、资金紧张、资产降价，即水落船落。但是也在未来孕育着下一轮货币超发+资产泡沫。

中国综合考虑安全性、长期性、稳定性、收益性的资产，就是房产，尤其是一二线城市的强势区域、学区等资源的叠加。暗夜逻辑的核心，就是像跳双人舞一样，在捕捉到发大水的信号后，快速上车，并且加杠杆多买，买3套。虽然错过了鱼头和最初的10%左右的涨幅，但是可以换来安全的吃一轮完整的上升周期，之后在高位卖1套，不贪胜，不留恋鱼尾巴的冲顶行情。

由于房产交易有T+2年的交易周期限制，卖出的那1套，是已经完全成熟，之前周期积累的老房子，高位卖出变成现金。此操作心法简称逢三退一。通过多次周期的轮换，最终的目的是手上留有一把优质资产，稳定收租金，长期的战胜通胀。因为不管互联网、金融、移动互联网谁是产业的弄潮儿，赚了钱的他们，终究还是要租房、买房，把钱潮再流入房产里面的。我们就像在洪水通往的必经通道上，提前挖了一个大坑一样，耐心等待钱潮流进来就好了。

YY模拟

由于14-17年的这轮行情，完整的在中国的一二三线城市轮动了一遍，如果操作得当，在14年最冷的时候不买，14年9.30释放货币宽松、免税、调控放松等信号后大胆加杠杆买入一线城市、苏州、南京、合肥、厦门等15年的四小龙城市。那么16年一年时间价格翻倍，可以在16年年底，这几个城市已经出现调控政策后，高位卖掉。换来的现金，在二线反应比较慢的成都、西安、重庆建仓，那么17年一年时间，这些城市基本翻倍。在18年高位卖掉，降低杠杆。拿着现金安心的等待抄底一线城市19年的底。

如果谁能有这种操作，那真是惊呼天人的神操作了，一二三线轮动吃，永远提前半年预判+建仓，并及时高位逃顶。 当然如果能在14年货币放松信号来临之时，先在股市吃一轮，在15年股市高点的套现进入房产，实现债市、股市、房市的轮动操作，那也是神。但在我身边，没有遇到过类似的神，也不符合个人投资风格，因此倾向于认为这样的神不存在。

逢8危机年，同时也蕴含着未来的希望，耐心的修炼内功，等待战机，期待19年的低迷和20年的反弹吧。