看学区房启示录
01:目的孩子户口落户在该划片区。
001:学校筛选，选中教学质量对口，对应划片区的家长背景作为首要条件。最后筛选出“师大附小”。并确定能购买学区房的只有一个小区，逸园新村。这个时间，我还做了咨询朋友，朋友孩子就读这所小学。最终确定目标房源。
02:目标小区看房源。
001:网络找房源。主要作用和中介聊天，了解房源大概情况，价位，周边环境等等。以至于不会被忽悠。
002: 找中介找房源。看房，更进一步了解目标房源，尽量给他们模糊信息，能让它们提供尽可能多的消息。比如房子的房东历史，房子现状，什么样的房子能尽可能的办理，手续费，我们目的诉求能否满足，安全落户。周边房价的平均价格是多少？费用大概多少，等等。这次找了两个中介，看了两趟房，后面一个中介带着看了三套房，但是房子住着租房。这是一个空子。让我们很方便的拿到了房东的联系方式。这样我就很不道德的跳过了中介联系上了房东。因为中介费要成交价的3%。非常的高。
003:了解落户手续，已经满足条件，如何将费用削减至最少。
请了一个财务公司的朋友帮忙处理了。
如按揭税：满两年1%，满5年才能免费。
如贷款：如何贷款才能拿到最低的利率。这些由一个朋友帮忙处理。
03:与房东谈判。
事情差不多了解清楚，前期的准备工作也了解得差不多了。最后就等和房东谈判，今天发现谈判的中如何快速找到对方的弱点非常重要，直击要害。在后面就是心理战和时间战了。在和房东聊天的时候，我们发现单价高出市场价，其他面积的房源均价在4.2w左右，但是这套面积下的单价竟然在5w左右，高出了非常的多。房东抛了3平米的柴火间的价格。我就抓着这个落点。将房子的优势全部忽略。最后房东动摇了，虽然还没有最终谈妥，但是，第一轮的谈判我们占据上风。第二轮如果能在进一步的话，最后离我们目标价应该不远。
04:联系中介办理贷款以及相关业务。
这块我们决定全部委托财务公司处理，正所谓专业人士做专业的事情。因为事情还没有到这一步，如果有新进展，我会继续更新。
加油，今天看了黄磊女儿多多的优秀来源。除了父母的榜样和支持。周围环境的影响也是不可或缺的。我不知道能如何管教他们，但是我明白，我能提供的也就是尽可能让它们增长见识，从老师从同学，从书籍中获得。
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