客观来讲，当前疫情凶猛，全社会几近停摆，无论是店铺经营者，还是普通租客，面临的经济压力都不小。面对这种不可抗力因素，租客希望房东减租、共度时艰的心情，可以理解。
但将心比心，换位思考，房东群体何尝容易？毕竟不是每个房东，家里都有几栋楼在收租，现实中很多房东，都是勤勤恳恳的普通人，他们一方面上有老、下有小，另一方面要给银行还贷，每月按揭定时上交，分毫不敢怠慢。我还认识不少房东为了小孩上学，异地租房，他们本身也是租客。
所以，租客不易，房东何尝不是？既然倡议房东给租客减租，要不要倡议银行给房东减免利息，要不要倡议储户给银行让利？这个链条可以无限长，每个人都可以说自己是“弱势群体”。
当然，有人说你看人家万达、融创不是主动减租了吗？有些银行还提供房贷延期的特惠。
对这些义举，我感到非常敬佩，这既是大企业慷慨解囊的慈善行为，也是维护市场稳定的理性决策。比如，疫情之下，万达的商业基本停业，一些失去现金流的小店主可能马上倒闭，这个时候减免租金有利于安抚人心，符合大商场的长远利益。
但假如有人拿这个做令箭，甩给房东一个新闻链接，暗示人家减租，就是道德绑架了。道德这玩意是约束自己的，不是约束他人的，慷他人之慨满足自己的利益和正义感，非常的不道德，这一点如果拎不清就是巨婴了。
说这么多，是想说明，在商业社会，打道德牌、打感情牌，是行不通的。要解决问题，最佳策略还是回归商业社会的游戏规则：按契约办事。
如果有租客认为自己吃亏了，不妨看一看自己的租赁合同，上面有没有一些关于“不可抗力因素”的条款。一般来说，当不可抗力因素出现时，甲乙双方任何一方均可单方面终止合同，且不需要付违约金。当然，新冠病毒算不算合同条款描述的不可抗力因素，就需要咨询法律专业人士了。
如果租客想获得更明确的保障，不妨在以后签订租赁合同时，可以协商增加一个补充条款：像重大疫情这种不可抗力因素出现时，房东需要酌情减免一定的租金，或者直接终止合同，无条件退还押金。有这个条款做依据，租客给房东甩链接，才是理直气壮的。
我这么说，其实不想帮任何一方说话，更不是想给租客支招如何对付房东。从经济学上讲，租客和房东其实是一条绳子上的蚂蚱，因为市场经济是一个不可分割的整体，当新冠病毒这种黑天鹅事件出现时，谁也不能独善起身，每个人都要做好过苦日子的准备。
有些人的头脑太简单，以为这种时候只要房东减租就能解决问题，未曾意识到房东如果收不上租，房贷就可能还不上了，银行就因此出现坏账，进而导致企业贷款难，甚至诱发金融危机，租客也将面临减薪甚至失业的风险。
市场经济得以正常运转的根基是什么？利他主义。想想看，在商业社会，衡量一个人、一个企业是否成功的标准是什么，根本上就就是看他有没有“利用价值”。一个人在公司内越被他人需要，职位就越高；一个企业，它的产品越被他人需要，就卖得越好，赚的钱也就越多。
在这种激励效应下，每个人、每个企业只有拼命地“利他”，才能最大化地“利己”，这就是市场经济的神奇之处。
所以，越是这种特殊时期，人类就越不能自私，反而要更大化地“利他”。只有每个员工认真工作、每个老板按时发薪、每个租客按时交租、每个房东按时还贷，才能保证市场经济正常运转的“生物钟”不会紊乱。而这才是最好的共度时艰。
要知道，很多经济危机的发生，不是因为什么大事情，只是经济运行的“生物钟”发生了紊乱。
在此意义上，房东绝非租客的敌人，疫情之下，大家都是弱势群体，谁也不能独善其身。在这种特殊时期，发起类似房东免租的倡议，除了增添道德绑架的压力、激化社会阶层的矛盾，没有任何益处。
道理很简单，要做慈善就自己做，不要慷他人之慨。而且我相信，不需要“道德绑架”，全国人民驰援武汉、众志成城的士气也会越来越高。
武汉加油！湖北加油！
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