最后一笔卖房的尾款，也是最大的一笔，终于到账了。从去年挂在网上，开始各种被看房，到1月20日交订金，再到2月底银行还贷款解押，3月初过户并做房屋交接，最后才是对方再贷款给我打尾款。这一晃，时间就到了上周五，4月12日。满打满算将近三个月，这效率从内行了解到是非常快的了。原因嘛，买主是当地公家单位的人，所以各种熟人关系···
大背景上，今年大年前后，北三县的确有一波不小的交易潮。不论是交易量，还是房价上，都涨得挺猛。一是这行的春节效应十分明显；二是通州副中心建设的推进；三是炒作两会政策预期。综合起来就来了这么一波。
如果换做现在，又冷清了不少。毕竟上面“房住不炒”的大基调一直没变。最直接也是最要命的控制便是从银行端把资金卡得非常死。外在的资格限制，在我看来不过是皮毛。再联系下前两天各类城市不同程度地放开户籍政策，可见购房资格是其次因素。
而今天又被东北某最靠北边的小城市1.5万一套房的消息刷了屏幕。没办法，人口流失太严重。侧面也反映出房屋成本的低廉。但尽管降到如此之低，成交起来也是十分困难。因为大家心里都清楚其中的价值含量。
从中我们可以学习到一个很重要的经济学知识。把房子挂出来到成交以及成交过程，是需要一段时间的，短则三五个月，长则不好说了。专业词汇上，管它叫做流动性的问题。大体上，越是一线核心城市的房子流动性越好。俗话讲，好卖，买的人多，交易起来方便。
相比于东北的房子，北京的房子因为流动性好就得多出许多溢价空间。这是流动性好、变现能力强应得的部分，也与投资中最重要的确定性因素匹配。表现出来的，便是更加稳定的交易预期，所以人们才愿意为之多支付一部分价格。简称流动性溢价。
优质房产有溢价，纵使很好，但比起流动性更加好的股票来说，就差了很多。首先是摩擦成本小了不知多少倍。因为股票在交易所自由买卖，佣金、手续费、资本利得税等比之于房地产的土地增值税、个人所得税、契税等就是小巫见大巫。
再者股票是证券是虚拟资产，而非实物资产。房子作为不动产则需要维护费用、物业费、折旧等。还有未来将会推出的房产税，都是不折不扣的负现金流。而股票随着持有的时间越长，不仅有股息可拿，还会减少一些税费。这也是各国鼓励长期投资的最直接政策，帮你省了许多钱，同时也成了挣到的。
不过，单单谈论流动性是没有什么意义的。还要引入另外两个要素，才能构建稳固三角形。它们是安全性和收益性。三者呈现此消彼长动态平衡的关系，很像是在找工作时希望钱多、事少、离家近。我们不能事事占全，太贪反会吃亏。所以，要做出取舍。
这次自己做出卖房决策，而转投股市，就是权衡了流动性、安全性和收益性这三个最主要的因素。第一，流动性上，股票完胜，这没什么可说的。房子在未来想要出手我觉得会越来越难，甚至有很多牛人直接表态，此后买房的很可能是最后一批接盘侠，像上世纪90年代的日本。
第二，安全性上，对一般人来说，股市风险极大，坚决建议普通人不要进入，安全第一；如果你还年轻，也可以尝试，趁着还没多少钱，投进去把知识和经验先学够；但对于有十年股龄的我来说就安全很多，再加上我持有的是中证500指数（没有个股黑天鹅风险），还控制到八成的仓位，所以总体风险有限。
[if !supportLists]第三，[endif]是最核心的收益性。反观过去二十年，房子绝对秒杀一切其他投资产品的收益率。但未来呢？我想也许会慢慢地发生转变。因为这一决策是去年初就有了的，伴随着大盘的下跌在逐步落实。等完全料理完毕，大盘已经从最低点反弹了30%多。很像是一轮牛市的启动，所以未来的收益看高，高于原来房子的涨幅。
第四，收益性结合第一点提到的流动性，如果等牛市十分确定或飙到高潮的时候再卖房高位接盘，岂不太晚。若再碰上房市淡季，岂不只能干瞪眼。所以，凡事预则立，不预则废。机会总是给有准备的人。简单而言，我卖房换股，就是坚守住流动性的基础上博取收益性。
当然，不可否认，此次卖房所赚差价就是借助了房市近三年的这波上涨。还是要感恩的。况且，此次折腾也是为了在股市凑出点北京上车房的钱。因为人这一辈子，没个房子多少还有一点不安的感觉。尤其是考虑到，此后的找对象、结婚、养孩子等问题。
在中国结婚率和离婚率一下一上分道扬镳之际，作为一名青年，有责任有义务担起繁衍中华民族子孙后代的重任。有如此光荣而伟大的使命在身，怎能不努力，为早日实现北京买房梦而更彻底地理解流动性的深刻含义。
所以，安全性是永恒的，流动性和收益性不过是配合着大势尽可能地以更合理的比例进行着动态搭配。这不，在上周五钱到账后，这周一立刻八成仓位进了中证500。四十万的资金量，不大，但眼看着也成交了好一会。
回想2016年持有了一年的华宝油气，三十万，逐步加仓。一年盈利三十多个点，十万左右（购车原始资金）。那一次的记忆十分深刻，因为集中，仓位重。但心态上没有丝毫担忧，逻辑上也十分清晰，市场走势不断被验证。只是出的有点早，只吃了一小部分的涨幅。
从中吸取了一个教训，至少一年的持有时间还是需要保持的，但盈利丰厚之后，一定留一部分利润在市场中。一是让自己可以继续观察和关注，进行长期的深入学习；二是趋势一旦形成，扭转也是需要时间的，最丰厚的利润都在后面。这种体验不能没有，而体会的方式不妨就是，本金全部撤出，留一部分利润，让其自由飞翔。
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