上次聊到为什么买房。今天说说如何买到称心如意的房子。（注意：此处谈的是解决自住的同时又有升值空间，不是纯粹的投资性质。个人经验仅供参考，不做投资建议）
买房最需要考虑地段和户型，这和孩子教育，周边设施和未来发展，密不可分。一开始可以广撒网，新的，旧的都看，了解市场。
当时也曾考虑松山湖，因为政府致力将其打造成高新技术产业园，而且华为从深圳迁移到那边，山好水好又紧挨着深圳，未来将是重点区域，如果有余钱投资，倒是不错。
但那里的二手房飙到三万以上，碧桂园又得等两年才交房，这意味着买一套房五年后才可交易，万一这期间有什么大的变故，风险较大只好作罢，还是先解决自住再考虑投资最稳妥。
最终，我们把目标锁定在南城的”xx小区”，一离公司近；二是步行五分钟就有两所小学；三是，周边的配套实在太齐全了，要啥有啥，要去哪儿就去哪儿；加上新楼盘的开发，一定会带动周边的二手房价格，从长远来看，有一定升值空间。
同一个小区同一套房，两年后再来就得多掏一百多万。没办法，谁叫我以前只知道玩，理财意识晚，吃亏是必然的。
看房的过程，会有非常微妙的心理变化：
通常第一套房性价比教高，只是一开始并不太懂，也想着来日方长，会有更好的，所以，当遇到很少有的“满五唯一”（满五年且在东莞是唯一住房），户型和价格都相当不错时，我们并不当回事，等回过头想买，已经太迟。
每个买家都要又nice又便宜，太挑剔却很难买到房。比如一套重新装修，并且保养得很好的三房，比较新，不要家具还可议价。唯一的缺陷，是墙面有一块拳头大小的窟窿，应该是水管问题。业主说可以让物业解决，但我不满意。没过多久再问起，也卖了。
接着，又遇到一套朝向很好，只是墙面上细细的裂纹比较多，我们还在房里跟业主打听这打听那， 业务员突然说“房子卖了”， 原来是别的买家只看一眼便悄悄下了诚意金，业务员说“因为这个客户错过太多，惶恐了”。
后来才发现，二手房多少都会有裂纹，这一带的房源紧俏，这些小瑕疵根本不是问题。不过，我也学会了，下回看到好的，别犹豫。
这不，在四月的最后一个星期，抱着凑热闹的心态，没想到还成了。真的太喜欢，小区楼王，一梯两户，采光很好，一进门就很舒服，纵然有细微的裂纹，纵然价格比预算的要高一些，也值！
虽然很激动，还是忍住没表现出来，趁其他买家还在和业主攀谈，我们悄悄下楼，交了两千的诚意金，中介立刻把资源封锁起来。虽然不排除其他公司会来竞争，至少房源握在手，胜算就大。
当时其他买家也很感兴趣，那边拉着业主聊了很久，我们这边只能焦急等待，紧张得连饭都没吃，只买了个面包充充饥，一直等到一点半，业主才被业务员引到办公室，开始磨人的谈判。。。。
通过这次，我也悟出一些心得。当你下决心买房，确定好目标，有三点要格外注意：
1）一定要先看小区地图，了解房源分布，可以清晰看到朝向和周边环境，才能事半功倍。
2）选房看房的时间最好不要超过两个月，通常一个月为宜。看太多耗太久的结果，要么不敢下手不断错失机会，要么太疲惫草草决定。
3）机会靠抓，好房靠抢。看中了，下手要快。
虽说只是买个房，却很操心，一点也不简单，稍不留神，损失的可不止十万二十万。所谓安居才能乐业，把房子搞定，才能安心干事业。时间也是金钱啊！
只要地段和户型好，是可以让钱保值增值，还可以解决自己住的问题，肯定比存银行买股票靠谱。
持续更新中。。。。。
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