松绑之后，楼市现状如何？

因为混了地产圈，每隔一段时间，我就对房地产相关事宜做个小小的盘点。

众所周知，今年房地产行业不景气，８月下旬以来，国内多地陆续调整购房政策，认房不认贷、降房贷、降首付，部分城市甚至取消限购、进行税费补贴，正可谓你方唱罢我登场，看得人眼花缭乱。总而言之，言而总之，各种刺激楼市的利好信息接踵而至。

与以前相比，购房政策普遍松绑，这是顺应了新形势的发展，也是当前的明智之举。

那么，松绑之后，楼市回暖了吗？

在一揽子利好政策托底下，9月份，北上京广一线城市楼市成交量双双上涨，国内50个大中城市二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%，但仍处于2019年以来低位。

由此可见，一线城市确实已经出现回暖迹象，而二、三、四线城市回暖效果却非常有限。

这不难理解。此前一线城市购房政策较严、房价一直坚挺，政策松绑确实刺激了有购房需求者心动、上车，也就是说，楼市“大哥”依然是“大哥”，江湖地位非常稳固。而二、三、四线城市此前购房政策相对宽松，新策的刺激作用也就没那么明显了，“小弟”依然是“小弟”，扛大旗露大脸的事他们扛不起。

当前，楼市已逐渐趋于理性，但想要全面复苏，重现当年的辉煌，并非一朝一夕之事，至少就目前来说是不现实的事。

近日，杭州的楼市动向引发关注。

早在9月份，沈阳、大连、南京、福州、苏州、青岛、郑州、合肥、厦门、西安、武汉、成都等二线城市或全面取消限购、或分区域取消限购，一时间大有席卷全国之势，然而杭州这座铁打的强二线城市却迟迟未有大的动作。

其实，杭州楼市现状并不乐观，9月份二手房成交量只有4934套，新房成交7414套，同比下降21.19%，成交均价29046元/平方米，同比下降8.24%，正可谓量价齐跌，市场情绪较弱，观望者居多。

鉴于楼市现状的惨淡，杭州新政终于在千呼万唤中出台，部分区域、部分人群限购松绑，首套房最低首付比例调整为不低于25%，二套房最低首付比例则为不低于35%，这意味着杭州正式加入了限购松绑的朋友圈。

要知道，杭州是全国房地产的明星城市，此次调整购房政策，杭州拿出了很大的诚意，这对有购房需求的人来说是一大福音，必然可以增强楼市回暖的信心，甚至对其他城市的政策走向产生一定的影响。

美丽浪漫的天堂杭州如此友好，不知你是否动心？