随着近年来全国房价的不断攀升，年轻人结婚以后，短期内靠小夫妻二人自身的经济收入，难以负担高昂的房价，那么这个时候，一般情况下父母会基于对子女的爱护，会在力所能及范围内资助子女购买房屋。但是基于父母和子女之间的这种比较亲密的关系和我们中国特有的传统家庭文化的影响，父母在出资的时候，一般不明确或者是不愿意明确出资的性质，也就是说这笔出资购房款到底是赠与还是借款，或者是赠给自己子女一个人的，还是给小夫妻两口子的。
但是一旦子女离婚，夫妻间经常在父母出资购买房屋的归属问题上产生各种各样的争议，从实际情况来看，这种争议具备一定的普遍性，今天就跟大家来聊一聊这个话题。
当下中国的离婚率确实非常高，尤其是年轻人婚姻更加不稳定，父母怎么给孩子买房才能够防范子女的婚姻风险带来的财富损失呢？
中国的离婚率非常高，高到什么程度呢？据2017年民政部的相关数据显示17年中国的离婚率最高是北京，已经达到了39%，并且在离婚人群里，年轻人是我们目前中国的离婚主力军。年轻人其实也分很多类，但是我们看到目前以八零后为主。我们现在的大部分父母，如果是五六十岁的年龄，子女适婚的话通常是八零后和九零后偏多，那我们见到的状况是年轻人的婚姻不稳定，但子女往往在结婚之后要依靠父母的经济能力，资助其购房。那么我们如何去进行房产购买的提前规划，防范一下如果子女一旦产生婚姻风险，给家庭和给父母带来的这种巨大的财富损失。
我们都知道，中国的房价这几年的趋势是走高的，尤其是在一线城市和省会城市，房价都价值不菲，今天就根据我们中国目前的相关法律规定给大家做三种情况解析。
第一种情况：如果父母的经济实力还不错，子女已经结婚了，那么我建议父母在经济能力允许的情况下，出全资为已婚子女买房。但出全资有三个条件要同时满足。
第一个条件，是购房款全由父母出，打个比方这个房子的购房款是100万，父母全部都出了，不要让小两口再添钱了。
第二个条件，是买房子除了要交购房款以外，还有很多的税费也是购房成本，这些税费的购房成本我建议也由父母一并出资，也不要让小两口添钱。那么这就做到了全部购房成本都是由一方的父母支付。
第三个条件，这一点非常重要，我们要保证，这套房子登记在子女一个人名下。比如说我家儿子结婚了，在跟开发商签订购房合同的时候是以儿子个人名义签署的，那么之后这个房子的房产证上也是写了儿子一个人的名字。
那么根据我们2011年8月份，最高人民法院出台的《婚姻法司法解释三》第七条的明确规定，这套房子属于儿子结婚之后获得的个人房产，原文的第七条是这样去表述的，婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。我们知道，一旦夫妻决定离婚，那么肯定要面临离婚财产的分割，但离婚财产分割，我们只是对夫妻共同财产，做离婚财产分割，对于婚后获得的一方个人财产，离婚时是无需分割的，也就是退一万步说，即便子女日后婚姻不稳定，那么这套房子也不会受婚姻的影响，他仍然属于子女个人财产，所以在一定程度上就避免了家庭的财富损失，也避免了父母、老年人的财富损失，那这是第一种情况。
第二种情况：有时候小夫妻结婚之后，夫妻双方的父母都表示要为孩子购买新房，这个时候可能女方的娘家拿了一些钱，男方的父母的也出了一些资，等于双方父母家庭共同出资为这小夫妻购置的房产。那么在这种情况下，这个房产又应该怎么认定它的财产性质呢？属于共同财产的话，是按比例共有呢？还是视为夫妻共同财产各占一半呢？
其实是这样的，如果小两口结婚了，双方父母出资共同购买的不动产，购买的房子有可能登记在夫妻二人其中一人名下，也可以把夫妻二人名字都加。如果这个房子只登记在一个人名下的，那么房子可以认定为小夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。也就说从表面上看，结婚购买房子登记在男方名下，实际这个房子会被视为夫妻双方按比例共有。咱们以一套房子如果购房成本为100万举例吧，100万的房子，如果男方父母出了60万，那么女方的父母出了40万，那么这套房子即使登记在女方一个人名下，那么法律上认为男方占有该房屋比例60%，女方占有该房屋比例40%。如果万一出现了婚姻财产分割，就按各自持有比例去分割该房屋，应该说也符合我们的公平原则，那么刚才我们说的这种情况其实是我刚才提到的《婚姻法司法解释三》第七条第二款规定，第二款原文是这么讲的，双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，那么该不动产可以认定为双方按照各自父母出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。也就是说如果夫妻没有特殊约定，房子就是按父母出资份额按份共有，谁父母出的多谁占得比例就高，谁父母出的少，相应的你占有的比例就会低一些。
第三种情况，这个房子是父母和孩子共同出资去购买的，孩子已经结婚，也积攒了一些夫妻共同财产。比如说小夫妻说，我们能拿出50万，但是这套房子总房价是100万。这时候需要父母出资50万。那么，父母的出资又应该视为什么样的性质呢？那我们又应该怎么去防范子女的婚姻风险带来的财富损失呢？
父母出50万是部分出资，如果没有特殊约定出资性质，根据中国目前《婚姻法》的相关规定，这50万会视为送给小两口，那么小两口，用的这笔钱再加上自己的夫妻共同存款购买的房产，当然是婚后的夫妻共同财产了。那么我们再来深入探讨，就是一旦出现婚姻破裂的情况，父母的这笔资产肯定是会受损的。在这种状况之下，我建议我们父母可以用变通的方式去操作，比如说这个房子购买是夫妻小两口来居住，没问题。但是可以跟儿子儿媳共同商量，我们彼此都有出资，那我们对房屋也要享有权利，我们可以双方按份共有房屋。比如说，儿子儿媳占有这个房子50%的比例，这个父母呢也该有这个房子50%的比例，我们按份共有，因为我们两个家庭父母方和小夫妻都出了50%，按照公平原则，我们都可以把名字加到房产证上，这样的好处是什么？第一，可以解决孩子的实际住房需求，父母可以跟孩子商量这个房子，由子女居住是没问题的。其次，退一万步说，万一子女婚姻有变，这套房子属于父母的50%是不受子女婚姻变化的影响的，仍然是父母的财产，只有子女名下的50%，才会被视为夫妻共同财产，该分割就会被分割掉，父母的资产就不受孩子婚姻的影响，把婚姻的这种风险就隔离掉了。
如有侵权，则删除
以上三种方法，其实在实践中，使用的范围还是比较广的，效果也非常好。我建议各位可以根据自己的家庭情况或者客户的家庭情况，综合选择，选择一种比较适合的这种状况。上面讲到的这些法律规定和一些技巧，如果大家配合好，其实，是能够既支持子女同时又隔离掉子女的婚姻风险的。
（本文发布在沃晟法商公众号，未经授权禁止转载，违者必究。）
网友评论