假设你有能力买房，那么给现今几家大的房地产开发公司房子质量排个序，你会怎么排？
碧桂园，万科，恒大，融创和保利。
我是这样排的，先说哪家房子质量好：恒大、万科、保利、融创；
再说哪家房子差：当然是碧桂园。
更不用说最重要的物业服务，我们知道恒大、保利都是有自己的物业公司，不管是安全性，还是服务都可以说算得上数一数二的物业公司。万科这几年走下坡路了，但是房屋质量还是深得老百姓认可的。
融创主打的小众高端，咱老百姓就不评价了。
最后再说碧桂园，碧桂园的口号是：“给你一个五星级的家。”
事实如何先不做评论，数据来看看。我先翻了他的财务报表，2022年公开数据表明：截至报告期末，公司总借贷余额下降至人民币2713.1亿元，同比下降14.7％；剔除预收账款的资产负债率icon从2020年中期的81％持续下降至69.4％；
说明什么呢，2023年前是高负债运行的典型代表啊，这个数据映射到施工管理，那就是碧桂园从拿地到开发到预售周期不能超过3个月，因为他们负债很高，资金成本承担不起，所以工期如此紧张，建筑施工很多工序是必须有时间要求的，否则后期一定会有墙体开裂，窗户变形等等诸如此类的问题，那么为了抢工期，质量怎么保证呢？
我不知道答案。
最近碧桂园领行业之先锋，在2023年推行“现房销售”政策：购房者以较低比例楼款即可锁定心仪房源，待预售房源完工后，客户可先前往查看房源，再签署正式合同及支付尾款。
这个政策好啊，非常好，节约了老百姓的资金成本，但是能否实实在在落地，前提有两个：一是这个款的性质不能定义为“定金”，否则依据《合同法》，定金是不能退的；
那么约定为“订金”是对老百姓最有利的保障，因为一般原则是订金可以退，定金不能退。
简单说就是你订金给对方再多，即使你违约了，对方也要退还给你，所以如果是签订的协议上写的是订金，那么你就不用担心，钱肯定能要回来。
这是第一个前提，第二个前提就是要明确如果房屋无法按期交房或者房屋达不到合同约定质量要求，这个提前交付的不知什么名义，但却是老百姓真金白银的钱能不能退，如何退，谁来担保？“几个W”的提问你瞬间就明白了：
这就是个马甲！
一个预售的马甲！
一个有可能是坑的马甲！
据碧桂园披露的信息，多个项目正在推行“现房销售”政策，从销售数据来看，各项目到访量和销售量较同期获得了大幅提升。位于黑龙江省的某项目，购房客户数量提升了近200%。
我的钱袋我做主，不管你广告做得如何好，请脱掉你的马甲，或者给你的马甲找个主人担保，否则，我只负责看看，不说话。
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