最近，为了买房的事情操劳不少，当然，也学到很多知识。这篇文章，我将以自问自答的形式，提供专业性操作指南，希望能帮到您！
我最近考虑买房原因有三点：
1.一直关注房产，也一直希望自己能有一套小房子，可能和多年混迹论坛有关。
2.之前和男朋友因为房产证加不加名字的问题有过争执，这样真的不太好，老娘又不是买不起房，只是想看看你有没有足够的爱对不对？
3.最近工作的城市明年要开通高铁，考虑到房价有可能上涨，加上目前需要租房住，终归要买套房子，不如早买。
最近看房收获有两点：
1.看中一个小区，交通便利，旁边是市区医院，这个小区有大量的小户型，并且有很多租客，如果买下，小两房总价大概38万，租金1500左右。
2.这个城市房价今年急速上涨，其他新楼盘价格偏高，单位房没有电梯又太旧，暂时不考虑。
买房纠结有两点：
1.想着用公积金贷款，但是因为最近换了新工作，无法办理公积金贷款，要一年后。商贷会不会多花很多钱？
2.因为我有过一次信用卡逾期，金额大概100多，不知能否申请贷款。所以不敢交定金。
基于以上问题，我进行了系统的学习，在网上找到专业答案，可供大家参考。（下面所有政策和数字均参照广东省某市住房公积金管理局）
问题1：我之前在异地缴纳公积金满1年，但中间停缴了半年，请问何时可以申请公积金贷款？
答：如果在异地缴纳公积金满1年，继续在本地缴纳公积金，则可以随时申请公积金贷款。但是，中间停缴超过一个月，必须得在本地缴满一年才可以申请公积金贷款。
问题2：公积金贷款额度是多少？
答：贷款总额度是公积金账户总额的8倍（包含异地公积金账户余额），比如公积金账号有2万，最多可以贷款12万。同时应该注意，夫妻双方都有公积金的，封顶贷款额度是45万，单方封底30万。
问题3：如果夫妻一方已经买了房子，我还能申请公积金贷款吗？
答：不能。必须要全部还清上一套公积金贷款总额，才能申请第二套房子公积金贷款。
问题4：如果男方的房产证没有我名字，我再去买房算首套房吗？
答：不算。只要夫妻其中一方名下有房，就算房产证没有女方名字，当女方再去购买房子的时候，算第二套房。同时，公积金利率上调10%（噢，我的天，意思是如果我和先生结婚，那我要等他还清上一套房子公积金贷款总额，我才能申请公积金贷款，并且要多交利息啊！）
问题5:信用卡有逾期，可以申请贷款吗？
答：可以在网上登录中国人民银行征信系统，查询个人征信报告。在网上可以搜索，注册登录，24小时可以出报告。
到这里，基本可以解答80%的疑惑了，但是，到底公积金贷款和商贷会差多少钱呢？下面的数据真实有效！
以贷款总额26万，期限20年为例，分别分析组合贷款和商贷。
我们先看看公积金贷款和商贷利率表。
亲爱的，趁在出嫁前买套房子吧
以下是商贷26万，20年，还款总额40.8万，月供1700
亲爱的，趁在出嫁前买套房子吧
以下是公积金贷款12万，商贷14万，还款总额38.3万，月供1500
亲爱的，趁在出嫁前买套房子吧
如此来看，商贷比公积金并没有贵多少，房租基本可以抵月供了，首付基本没问题，是不是不需要等公积金满一年再买房了呢？如果本次买房还可以一次性提取公积金账户余额（因为是首套房），但是一年后买房，如果我和先生结婚了，那就不能用公积金贷款了，而且公积金余额只能提出来帮他还房贷，并且变成二套房，贷款利率和商贷差不多了，这个小区租金也可以，明年又开通高铁，我是不是可以把这个房子拿下来了？
网友评论