大家好，我是做移动智慧长租公寓的。在介绍我的项目之前，我想先谈谈我为什么会做这个项目。在做这个项目之前，我是做养老公益的，再之前，我是专职的淘宝电商，因为做淘宝把身体搞坏了，休息了两年，开始思考养老的问题，身体调整好了以后，2014年我就进了养老行业，做了2年多的养老公益。2013年被称为养老行业的元年，我也算是早期进入了，养老行业都说是朝阳行业，但是到目前为止，盈利的屈指可数，盈利的大都是靠政府补贴维持。银行和保险公司在十年前就开始尝试以房养老，到现在还没找到大规模推广复制的可能。养老基本分为两大块，一块是机构养老，一块是居家养老，机构养老服务的是刚需人群，养老院最喜欢的就是瘫在床上的老人，收费高，风险小，可以活动的老人有摔倒骨折的风险，容易惹上法律风险。另一块是居家养老，这块才是养老的主力部分，70%的养老依靠的是居家养老，现在很火的老房加装电梯主要就是要解决老年人爬楼难的问题。这个问题也是探索了八九年，一直找不到解决方案，底楼的住户的阻拦是问题的难点，2017年，我在看了一位做公益的同行转发给我的钱江晚报的报道后，在上海的一个社区治理的群里给出了问题的解决方案。原来政府的补贴是按电梯来进行补贴，这种补贴方式太粗放，分配不合理，没把钱用到刀刃上。高层住户有加装电梯的需求，他们应该把这份补贴让出去，补贴给利益受损的底层用户。这个思路一打开，现在全国各地都在加装电梯，各种创新都出来了。所以，很多问题都是一层纸，捅破了这层纸，问题就迎刃而解。居家养老现在完全是政府补贴在支撑，很难盈利。究其原因，服务的老人太分散，任何可以商业化运作的项目，必须有足够的量来支撑。
这块我先放下，再来聊聊大城市的交通问题。表面看有点跳跃，但是大家如果了解了我的经历，就知道其实有逻辑的。我做电商的时候，工作和生活在一个地方，从来没有早晚高峰去挤地铁的概念，所以我对正常的通勤的感受是很痛苦，尤其不喜欢把时间浪费在路上。有车的也同样有交通拥堵的问题。
这块我还是先放下，我想问大家一个问题，现在没房的人很少了，你觉得，一套结婚时买的房可以满足你一生的需求吗？绝对不会！工作可能变化，通勤是问题，有了孩子，学区房是个问题，幼儿园，小学，中学，大学，孩子结婚了，需要给孩子带孩子，父母老了，照顾父母的问题，自己老了，自己的养老问题，等等等等。因为有这样的问题，才有了房屋置换的存在。
怎么样才能解决根本问题呢？让不动产动起来。在我们固有的思维里，不动产的特征就是不能动，我在恶补房地产知识的时候，听老师说不动产的特性的时候，就感受到思维固话是件很可怕的事情。让不动产动起来，基本可以解决我上面提到的各种问题。这就是我要做这个项目的起源。能解决社会痛点，难点的项目，一定是一个好项目。除了房地产的盘子大，它还有物联网，养老，社区消费这些潜在商机在里面。
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