今天接到房产中介的电话，问我：“房子买到了吗？
考虑新房还是二手房呢？
预算多少呢？选择在什么地段或者位置呢？
··· ···等等。”其实，怎么选择，挺难选择，挺纠结。（关键普通家庭财富有限）
买房子，到底买哪，其实是受诸多因素的影响。无论是刚需还是投资，大家都希望自己买的房子住的比别人的舒服或者涨的比别人的要快。
之前，我在上篇文章明知房子会贬值，还买吗？中聊到，中国城市房产分化明显，大城市的优势及抗风险的能力是优于小城市的，同一城市的不同地段的房子也存在明显分化。
作为普通人的我们又要怎么选择呢？
首先，城市的选择上，大城市自然是最优选择。
房子与城市人口、经济呈正相关，这也就是为什么北上广深等一线城市的房价居高不下的重要原因，也是出现很多北漂、沪漂的原因。选择这样的一线城市，虽然房价很高，还有限购政策，但是房子的背后不仅附着着城市的高速发展的优势，更是享受着最高最好的医疗、教育、养老等丰富的社会资源。现在很多的互联网大厂都选择在一线城市落户，例如美团、京东、阿里、泡泡马特等，这更加吸引了有潜力、有野心的年轻人的到来，人是创造财富原动力，推动城市GDP的发展，房子的流动性就更好，自然导致房价高而不倒。
也许你会说，一线城市北上广深那么高的房价，是可望不可求的。当然这也要判断你当前所处的城市以及家庭财富的位置情况。
退而求其次，新一线城市或者省会城市也是很好的选择，栗如：南京、杭州、苏州、合肥等等，这些省会城市。我们都知道，人口的流动（流入/流出）是判断是一个城市发展的重要依据指标。中学地理告诉我们，人口的流动或者迁移都是由低到高。不难理解，城市人口的的流动更是从不发达或较不发达地区向发达地区流入的。栗如：JS本省的，很多在大学的选择上都是在省内，而省外的意愿就不是很多，更多流向于省会南京或者苏州、无锡等新一线城市。其就业方面，也更少偏重于省会城市南京或者苏州、无锡等城市。人，是创造财富的根本。去年，很多城市在不同程度开启人才落户，减低落户门槛，开启抢人大战，栗如：杭州、南京、合肥等省会城市。这些政策，折射出人才对于城市的发展的重要性，侧面释放省会城市和新一线城市的发展潜力。换句话说，省会城市也是买房的不错选择。
那小城市的普通人又该如何选择呢？一句话，踮起脚尖去够比所在城市高线的城市的房子，前提是力所能及的基础之上。
栗如：你工作在某二线城市，老家是居住在某三线城市，那么毋庸置疑，那个二线城市的房子就是更好的选择，常言道人往高处走嘛。无论是在医疗、教育等各种社会资源，还是城市的发展、就业，甚至房子的流动性上，高线城市都远优于低线城市。（这里指大多数城市，特殊的都市圈低线城市除外）
对于新房二手房又怎么看呢？
一套新房，真的是可遇不可求。现在很多城市的新房与二手房间隔出现倒挂现象，新房甚至出现摇号潮，甚至一房难求的现象。现在我们打开买房软件，你会发现这个二手房房价倒挂现象，二手房的房价涨幅大于新房的涨幅，似乎更加的体现了市场的需求。为什么会这样呢？我们都知道，现在城市限购、政府对对新房的价格调控、政府准售等政策，都影响这新房的价格，导致新房价格不能完全正面反映市场需求。
香帅老师在财富报告中说：“如果一个城市二手房价格高于新房，那么说明政府管控严格，城市发展潜力巨大，看好房市；反之，就是潜力不足，预期不佳。
最后，想说的是，买房子是不要盲从，一定要多学习，多动动脑子。在力所能及的基础上，踮起脚尖够高线城市房子，会很稳。
（完）
文章基于：香帅中国财富报告
大碗研习社
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