海外房产投资需要了解些什么?

　　随着中国楼市逐渐变得扑朔迷离，曼谷最好的国际学校。很多地方都出台了房地产把控政策，让很多投资房产的投资者把眼光纷纷透向海外资产配置。海外投资置业里受华人欢迎的国家都有相当多的共同点是大多经济稳定，货币汇率稳定，房产政策稳健、房产市场成熟。而且这些国家近几年货币大多强势，相比国内人民币贬值压力的基础上，这些国家进行置业投资，很有实现在避险的基础上有获利的作用。

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　　货币政策适度宽松，现如今面对中国得经济增速放缓的压力。国内无风险利率存在下行趋势，债券和信托产品“刚性兑付”打破，使得高净值人群将目光转向海外泰国房地产市场，全球投资意愿逐步上升。现在中国人越来越喜欢在海外买房，因为在海外买房可以移居国外，而且在海外买房也不仅仅是有钱人的专项了现在也已经渐渐也走入普通人家。人们购买这些国外的泰国房产，不外乎就是因为国外买房可以移居国外而且也可以当成一种投资。

　　海外房产投资需要了解些什么?

　　⒈该房产的地段和增值空间

　　投资者仍需选择大城市、好地段的房产，投资海外房产时。这样未来在保值、增值方面更具优势。但同时要注意两点，一是充分评估当地房产的市值，避免买到有水分的房产；二是要选择该国的大城市，这样的投资才有保障。

　　⒉该国买房的优惠政策

　　非本国居民买房，要了解各国的买房优惠政策。有些国家。申请银行的按揭贷款的利率能享受与本地居民同等待遇，贷款政策非常优惠宽松；还有的规定非欧盟国家居民只要购置30万欧元或以上的房产，即可获得该国长久居留权，享受本国国民待遇；还有其他国家也有类似的政策。

　　⒊该国的土地使用年限

　　各个国家的土地所有权也有所不同。海外很多国家土地都为私有制，由于土地制度不同。一般来说购买了该国的住房时，也就获得了土地的长久产权。但也有个别国家有特别规定，比如泰国房产的房产土地使用年限是90年，期后得归还给相关部门。

　　⒋需缴哪些税费

　　但在购房、持有、出售环节，现今不少海外国家的房价可能并不高。成本很高。有些国家在购房时，需缴纳货品与服务税，还有土地转让税、省销售税以及验房费、补费、保险费和中介费等，这些费用约为房价的10%左右。房产持有阶段，还要向相关部门缴纳税；出售时，还要缴纳各种税费，比如增值税、房屋转让费、中介费、验房费等等，这些费用积累起来就会摊薄投资的最终实际收益。

　　投资海外买房市场是比较稳定的现在海外房产在不断的增值。投资房屋的房租收益是很高的而且国外房地产市场法规完善，曼谷最好的国际学校。无形中为买房者提供了购房保障。海外买房置业的优势是很明显的如果你现在也对海外房产感兴趣的话，那么现在来购买也是很好的时机。而且海外房产在未来还会不断的增值的对于孩子上学也方便了许多。总之，购置泰国房地产是大家很明智的选择了现在来购买也是个很好的时机，希望大家趁早进行。