跌无可跌的房价

燕郊多个小区90天卖不出一套房，对此你怎么看？

我曾以为燕郊是北京的一个城区吗？其实不然，燕郊是河北省三河市的一个小镇，与北京通州副中心隔河相望，因为与北京距离实在是太近了，有人把燕郊称为“北京的后花园”。

考研名师张雪峰老师曾在直播中如此描述燕郊，“去北京旅游一定要去八王坟，在八王坟公交车站坐830路公交车前往燕郊，体验一下一辆车坐1000个人是什么感受，体验一下双脚离地不会倒是什么感受。”一辆车坐一千人，这是不是有点太夸张了？但是这说明什么呢？许多在北京工作的人选择在燕郊买房。毕竟从北方国贸到燕郊坐公交车只要短短四十分钟。

这条短短四十分钟的路，已失去了往日的辉煌。公交车一路行驶过去，商店的品牌从奢侈品遍布逐渐变为朴素的个体商店；产业从头部的券商逐渐变为小门脸的修车行。更重要的是，房价从每平米近10万元变为每平米2万元左右。用中介的话说，燕郊的房价已经进入了“跌无可跌”的稳定状态。用数据说话：“二手房低于2万元/平米，新房加上装修和地价成本，以及临铁带来的利好效应，2.3万元/平米左右的价格实际上也是正常水平。”

“跌无可跌”的稳定状态，这句话又在释放什么信息呢？燕郊的房价是否已经跌到底了，还是会持续下探？“稳定”状态又是什么意思，是提醒刚需型购房者可以放心大胆出手是吗？

如果你是刚需族，你会出手吗？反正我是不会，我还是选择做观望族，我的钱包不允许我大胆出手。还是让中介提供的数据说话。多数小区90天内二手房的成交量为个位数甚至挂零。